Freistehendes EFH mit großem Grundstück

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler, ruhiger Lage in einer Sackgasse. Die familienfreundliche Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur mit 2 Kindergarten, Grundschule, Sport- und Festhalle sowie Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in fußläufiger Entfernung. Die umliegende Natur mit dem Lupfen und zahlreichen Wanderwegen und einem Badesee lädt zur Erholung ein.
Talheim verbindet ländlichen Charme mit guter Verkehrsanbindung über die B523 nach Tuttlingen, Villingen-Schwenningen und zur A81 Richtung Stuttgart oder Bodensee.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Gartenstraße 4
78607 Talheim Kr. Tuttlingen

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 185m2 auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück, das aus zwei separaten Flurstücken besteht – eines davon ist bebaubar und bietet somit zusätzliches Potenzial.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, zwei Badezimmer sowie einen großen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der einladende Eingangsbereich sorgt bereits beim Betreten des Hauses für ein angenehmes Raumgefühl. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Dachboden weiter auszubauen und somit zusätzlichen Wohn- oder Stauraum zu schaffen.

Ein besonderes Highlight ist die rund 65 m² große Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Diese ist sowohl von Innen, als auch über den Garten durch eine Wendeltreppe begehbar.
Das Haus ist voll unterkellert und mit einer Ölheizung ausgestattet. In den letzten Jahren wurden bereits viele Sanierungen vorgenommen: Die Fenster wurden erneuert, das Dach inklusive Isolierung wurde neu gemacht und auch der Hof wurde neu angelegt und bietet nun drei zusätzliche Stellplätze. Die Elektroinstallation
wurde im gesamten Haus erneuert. Die Wasser- und Heizungsrohre wurden im EG durch Aluverbundrohre ausgetauscht. Die beiden Kinderzimmer wurden im Jahr 2024 und 2025 renoviert.

Zum Haus gehören außerdem eine Einzelgarage, eine zusätzliche Doppelgarage sowie eine Gartenhütte und eine Feuerstelle.

Dieses Objekt vereint großzügiges Wohnen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit Blick auf eine zukünftige Bebauung. Ein Zuhause mit viel Platz und Perspektive.

Bezug und Besichtigung nach Absprache.
Wir bitten von Makleranfragen abzusehen.

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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