RESERVIERT !!! Solide Kapitalanlage - Wohnhaus mit 2 großzügige Wohnungen + eine Gewerbeeinheit.

Sulzfeld ist eine sympathische Gemeinde mit einer guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sind in naher Umgebung.
Weiterführende Schulen in Eppingen, Bretten oder Oberderdingen, erreichen Ihre Kinder bequem mit der Stadtbahn.
Die Stadtbahnlinie S4 bringt Sie bequem Richtung Öhringen und Karlsruhe. Über den Knotenpunkt Eppingen gelangen Sie mit der S5 Richtung Heidelberg.
Auch mit dem PKW kommen Sie schnellstmöglichst von A nach B - da Sulzfeld an die Bundesstraße 293 angebunden ist.

An der Schanze 5
75056 Sulzfeld/Baden

RESERVIERT !!!
Solide Kapitalanlage - Wohnhaus mit 2 großzügige Wohnungen + eine Gewerbeeinheit.

RESERVIERT !!!
Geschätzte Mietrendite: ca. 6 % - Geschätzte Jahreskaltmiete: ca. 30.000 – 35.000 €

Solides Mehrfamilienhaus auf einem 742 m² großen Grundstück. Das Objekt gliedert sich in drei Einheiten:
Gewerbeeinheit (derzeit Friseursaloon genutzt)
4,5-Zimmer-Wohnung
Maisonette-Wohnung (seit 2020 vollständig saniert und ausgebaut)

Besonderheiten
Beide Wohnungen können frei veräußert werden, attraktive Möglichkeit für nachhaltige Mietrenditen
Genügend Stellplätze für Fahrzeuge vorhanden
Nebengebäude mit Werkstatt, Lagerräumen, Garage und einem ehemaligen Kleintierstall
Ertragspotenzial.


Sonstiges

Solides Baujahr-/Zustandsprofil, gepflegtes Erscheinungsbild
Bebauung und Grundflächen bieten Potenzial für effiziente Vermietung und Weiterentwicklung
Warum investieren?

Klare Renditequelle durch drei vermietbare Einheiten plus perspektivische Wertsteigerung durch sanierte Maisonette
Frei vermietete Wohnungen ermöglichen marktgerechte Anpassungen
Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten durch Gewerbeeinheit und Nebengebäude
Kontakt Für weitere Informationen, Besichtigungstermine und eine detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bilder sagen mehr als Worte! - Hier sind 2 Videos der Geschosse:
OG.
DG.
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Das gesamte Wohnhaus ist sehr gut gepflegt.
Im Erdgeschoss wurden zwischen 2018 und 2000 fast alle Fenster erneuert.
Badezimmer und WC wurden ebenfalls 2000 saniert.

Im Jahre 2000 wurden auch im Obergeschoss umfangreich Arbeiten getätigt:
- Badezimmer erneuert
- Kaminofen eingebaut
- Sonnenterrasse hergestellt.

Von 2020 ist die hochwertige Einbauküche. In diesem Zuge wurden auch die schicken Vinylböden verlegt.

Machen Sie sich vorab bei der Online-Besichtigung gerne selbst ein Bild!

Vier tolle Etagen - ideal zum Wohnen und Arbeiten.
Aktuell befindet sich im EG ein kleiner Friseurladen + Nagelstudio. Die Räume dort sind wirklich perfekt geeignet dafür.
Darüber eine fast barrierefreie Wohnung und im OG + DG eine wunderschöne Maisonette-Wohnung!
Außerdem viel Platz im Hof und in den Anbauten.
Diese Immobilie bietet ein ganz tolles Zuhause für 2 Parteien und die Möglichkeit, für einen lukrativen Nebenerwerb.
Das ist doch eine grandiose Gelegenheit, toll zu wohnen und mit der eigenen Immobilie Geld zu verdienen. Ganz schön schlau!!!

Text Rendite-Immo:
Objektbeschreibung Solides Mehrfamilienhaus auf einem 742 m² großen Grundstück. Das Objekt gliedert sich in drei Einheiten:

Gewerbeeinheit (derzeit Friseursaloon genutzt)
4-Zimmer-Wohnung
Maisonette-Wohnung (seit 2020 vollständig saniert und ausgebaut)
Besonderheiten

Beide Wohnungen können frei veräußert werden, attraktive Möglichkeit für nachhaltige Mietrenditen
Genügend Stellplätze für Fahrzeuge vorhanden
Nebengebäude mit Werkstatt, Lagerräumen, Garage und einem ehemaligen Kleintierstall
Ertragspotenzial

Geschätzte Jahreskaltmiete: ca. 30.000 – 35.000 €
Geschätzte Mietrendite: ca. 6 %
Sonstiges

Solides Baujahr-/Zustandsprofil, gepflegtes Erscheinungsbild
Bebauung und Grundflächen bieten Potenzial für effiziente Vermietung und Weiterentwicklung
Warum investieren?

Klare Renditequelle durch zwei vermietete Einheiten plus perspektivische Wertsteigerung durch sanierte Maisonette
Frei vermietete Wohnungen ermöglichen marktgerechte Anpassungen
Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten durch Gewerbeeinheit und Nebengebäude
Kontakt Für weitere Informationen, Besichtigungstermine und eine detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Axel Muth
0049726291500, +49726291500
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