*Schöne 2 Zimmerwohnung in Laufen*

Sulzburg ist eine ländlich geprägte Kleinstadt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwal. Sie liegt im Markgräflerland am Rande der Oberrheinebene ca. 26 km von Freiburg und ca. 47 km von
Basel entfernt. Sulzburg zählt 2.646 Einwohner (Stand: Q1/2015). Davon leben 863 in Laufen.

Die demographische Entwicklung zeigt eine steigende Bevölkerungszahlen im Zeitraum der letzten 7 Jahre. Prognosen gehen im Zeitraum 2009 bis 2030 von einer positiven Bevöll-
kerungsentwicklung aus. Die Wirtschaftsstruktur von Sulzburg setzt sich aus vielen kleine Unternehmen verschiedener Branchen zusammen. Der Branchenschwerpunkt liegt vor allem in
der Landwirtschaft /Weinanbau, im Handwerk und Tourismus.

Die soziale Infrastruktur (Kindergärten, Grundschule, SOS Kinderdorf, Vereine, Ärzte) ist im Hinblick auf die Gemeindefunktion und -größe, gut ausgebaut. Die Kreisstraße 4941 bindet die Kleinstadt an das regionale Straßenverkehrsnetz an. Die Bundesstraße 3 liegt ca. 6 km
entfernt, über welche eine Anbindung zur Bundesautobahn 5 (ca. 13 km entfernt) besteht. Der nächst gelegene Bahnhof, befindet sich bereits innerhalb 10 km Entfernung. Der öffentliche Personen-
nahverkehr (ÖPNV) wird über eine Buslinie nach Staufen realisiert. Der ca. 54 km entfernte Flughafen Basel fliegt nationale und internationale Destinationen an.

In der Nachbarschaft befinden sich die Städte Heitersheim, Staufen, die Kur-und Bäderstädte Bad Krozingen und Badenweiler.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses schöne 2.Zimmerwohnung befindet sich in dem Mehrfamilienhaus ( 8 Wohneinheiten) in ruhige Wohnlage von Laufen.

Wohnung:
Endlich eine gut geschnittene lichtdurchflutete Wohnung auf ca.78 m², bei der alles passt. Diese ruhige 2-Zimmer-Wohnung liegt im DG eines Mehrfamilienhauses und verfügt über eine großen Balkon.

Aufteilung.
Vom Eingangsbereich/Flur, haben Sie Zutritt zu Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Die Zimmer und der Grundriss dieser Wohnung sind vorteilhaft geschnitten und bieten Ihnen zahlreiche Optionen, sich individuell einzurichten.

Eckdaten:
Separate Küche.
Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC. das Gäste-WC (mit Waschmaschinen-Anschluss).

Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz und ein großer Kellerraum. Zur mit Benutzung steht im Kellergeschoss ein Fahrrad- und Trockenraum zur Verfügung.

Bodenbeläge:
Die Wohnräume sind mit echtem Eichenparkett ausgelegt und der Kücheboden mit PVC-Belag.

Energieausweis:
Quelle der folgenden Angaben ist der verbrauchsorientierte Energieausweis: Wohngebäude, Gas ist der Hauptenergieträger, Energiebedarf 118,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D
Warmwasser enthalten.

Na, haben wir ihr Intresse geweckt ?
Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch. Wir zeigen Ihnen gern das Objekt und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb dieser Immobilie.

Wir können uns auch gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihres bisherigen Hauses kümmern.

79295 Sulzburg / Laufen
Wohnungskategorie 2-Zim.Dachgeschosswohnung

Baujahr 1983
Grundfläche ca. 629 m2
Wohnfläche ca. 78 m2
Nutzfläche ca. 51,53 m2

Zimmer 2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste -WC, Abstellraum - ja
Balkon - ja
Keller - ja
Stellplatz - ja ( Außenstellplatz )
Fahrrad- und Trockenraum - ja

Heizung Gas

Energieverbrauchskennwert: 118,0 kWh(m²a), einschl. Energieverbrauch für Warmwasser.

Kaufpreis: 260.000,- Euro
Hausgeld: 300,- EUR/Monat

Kaufnebenkosten 5% Grunderwerbssteuer, ca. 1,5% Notarkosten; 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Wenn Sie an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert sind, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Sie erhalten weitere und ausführliche Unterlagen über die Wohnung. Bitte haben Sie Verständnis, dass dieser Ablauf aufgrund der Datenschutz-
grundverordnung etwas Zeit in Anspruch nimmt.

Gerne ermittelt unsere Finanzierungsexperte Herr Christian Rönicke bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen der ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits sind alle Angaben, insbesondere der Flächen und Maße ohne Gewähr.

Bei Weitergabe an Dritte besteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt.