LA DOLCE VITA IN SULZ AM NECKAR! Renoviertes TRAUMHAUS für die Familie mit Garten und 2 Stellplätze

HERZLICH WILLKOMMEN IN SULZ AM NECKAR

Der staatlich anerkannte Erholungsort Sulz am Neckar liegt mit seinen zehn Teilorten und insgesamt ca. 13.000 Einwohnern im Bereich des Mittleren Schwarzwaldes, eingebettet in die Täler des Neckars, der Glatt und des Mühlbachs. Die romantischen Flußtäler, der Schwarzwald und die nahegelegene Alb prägen den Charakter der Landschaft. Ein ideales Urlaubsgebiet, besonders auch für Radfahrer.
Lassen Sie sich einladen, und lernen Sie die Stadt Sulz am Neckar kennen.


ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:

Nächstgelegene größere Städte
- Villingen-Schwenningen: ca. 39 Min. / 51 km
- Albstadt: ca. 44 Min. / 42 km
- Stuttgart: ca. 1 Std. 10 Min. / 74 km
- Konstanz: ca. 1 Std. 24 Min / 118 km

Autobahn: Anschluss 32 Sulz am Neckar

Verbindungsstraßen: L409, L412

Bahnhof: Sulz am Neckar

Nächste Flughäfen:
- Stuttgart: ca. 50 Min. / 72 km
- Zürich: ca. 1 Std. 45 Min. / 134 km

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wir vom RE/MAX Immobilien Netzwerk *Fritz Bruchmann* Ihr erfahrener Nr. 1 Experte vor Ort, erste Adresse rund um Immobilien und langjähriger Partner für die Region freuen uns, Ihnen heute im Allein-Auftrag folgende spannende Immobilie zum Kauf präsentieren zu dürfen:

LA DOLCE VITA IN SULZ AM NECKAR! Renoviertes TRAUMHAUS für die Familie mit Garten und 2 Stellplätze
+++ Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus ist hier die Frage +++

Kommen Sie näher, treten Sie ruhig näher und erfahren Sie gerne mehr über dieses wunderschöne Haus und seine Umgebung ... nicht so schüchtern! ;-) Nein wir sind hier (noch) nicht in Italien, aber fast würde man es meinen! Das Haus, das Klima, die Menschen, die Landschaft und Architektur hat auf jeden Fall ein locker leichtes südländisches fast mediterranes Flair und wird Sie bestimmt begeistern! Das massive Wohnhaus mit sehr guter Bausubstanz Baujahr 1958 befindet sich ganz herrlich ruhig gelegen in einem beliebten Wohngebiet in Sulz. Gebaut auf einem ca. 236 m² großen Grundstück bietet es alles was das Herz von Familien und Paaren begehrt. Auf 2 Etagen mit 7 Zimmern erstrecken sich die ca. 135 m² Wohnfläche und können Sie sich heute auf ein frisch renoviertes modernisiertes Wohnerlebnis freuen. Und das Beste ist, das Objekt ist ab sofort bezugsfrei, d.h. kein Warten und Planungsstau, der Umzug und die Reise in Ihr neues Zuhause kann sofort beginnen. Neben einer Eigennutzung ist natürlich auch der Kauf der Immobilie als Kapitalanlage für das unkomplizierte dauerhafte Vermieten Top geeignet. Wer hat das nicht gern, wenn jeden Monat ein schönes Sümmchen auf Ihrem Bankkonto landet? Während Sie im Erdgeschoss einen langen Flur, 4 Zimmer, eine offene Küche mit Einbauküche und das Duschbad vorfinden, erwartet Sie im Dachgeschoss ebenfalls ein Flur mit Zugang zu 3 weiteren Zimmern, ein Raum, das man gut zu einem Bad ausbauen kann sowie ein Gäste-WC. Aus diesem Grund entscheiden Sie, ob EFH oder ZFH, hier lässt es sich auf jeden Fall gut leben.

- OBJEKTART: Wohnen
- OBJEKTTYP: Haus
- IMMOBILIE: EFH, ZFH
[Info !] Massivhaus mit sehr guter Bausubstanz
- BAUJAHR: 1958
- GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 266 m²
- WOHNFLÄCHE: ca. 135 m²
- ZIMMER: 7
davon die Aufteilung z. B. in 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer und 5 Schlafzimmer
- ETAGEN: 2
- LAGE: Dieses herrlich ruhig gelegene Wohnhaus befindet sich in einem beliebten Wohnviertel direkt in Sulz
- AKTUELLE NUTZUNG: leer stehend / sofort bezugsfrei
- NUTZUNGARTEN: Selbstnutzung Erstwohnsitz / Ferienhaus und Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt / Ferienhaus
- OBJEKTZUSTAND: Modernisiert / Frisch renoviert
- AUSSTATTUNG: Normal
- MÖBLIERUNG: Teilweise möbliert
- BALKON: 1 traumhaft ruhiger zur sonnigen Südseite ausgerichteter Balkon
- TERRASSE: 1 vom Balkon geht eine eiserne Treppe zur großen Terrasse
- GARTEN: 1 GARTEN
- BAD: 1 schönes geräumiges hell gefliestes Tageslicht-Bad mit 1 Waschbecken, 1 WC und 1 Dusche
- GÄSTE-WC: 1 Gäste WC mit 1 Waschbecken
- KÜCHE: Offene Wohnküche mit sehr gut ausgestatteter Einbauküche (EBK) mit Frontseite in modernem kräftigen Hochglanz Rot kombiniert mit einer schicken anthrazitfarbenen Arbeitsplatte mit vielen Elektrogeräten
- FENSTER: Sehr gut isolierende zweifach verglaste Holz-Fenster
- BÖDEN: Fliesenboden, Granitboden, Laminat
- SONSTIGE RÄUME:
1 Abstellraum
1 Wasch-Trockenraum
- KELLER: Teilweise unterkellert
- HEIZUNG: Öl-Zentralheizung
- STELLPLATZ: 2 Stellplätze: 1 Garage und 1 Außen-Stellplatz
IHR TOP-VORTEIL! => Stellplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert!
- MODERNISIERUNGS-HISTORIE:
- Dach incl. Dämmung
- Heizungsanlage ( Einbau einer Ölzentralheizung,
Niedertemperaturkessel, Fabrikat Viessmann BJ 2001 )
- Wasserleitungen
- Stromleitungen
- Fenster ( überwiegend 1993 Isoliervergaste Holzrahmenfenster )
- Bodenbeläge ( überwiegend 2024 )
- Wandbeläge ( überwiegend Rauputz )
u.v.m.
- WANN VERFÜGBAR: nach Vereinbarung bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung und anschließender notarieller Beurkundung des Objekts

WICHTIG! VERKAUF IM DIGITALEN ANGEBOTSVERFAHREN
=> Nach der Besichtigung können Sie ein Kaufangebot schriftlich abgeben
WICHTIG! Frist zur Angebotsabgabe läuft ab am 31.05.2024, 23:59 Uhr

Kaufpreis: 199.900,- Euro


Haben wir Ihr Interesse geweckt?
>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.


Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
4,76% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.


Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?
Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Ihr 1. Ansprechpartner von RE/MAX und Nr. 1 Experte vor Ort - Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN, Zertifizierter Immobilienmakler (IHK), +49 (0)17657701049, +49 (0)76188850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.remax.de, www.bruchmann-remax.de

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