5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Privatgarten, zwei Terrassen und Einzelgarage – Stuttgart-Luginsland

Gefragte Lage in Stuttgart am Ende einer ruhigen Anliegerstraße auf einem großzügigem Grundstück mit guter Nachbarschaft.
Die zur Vermietung kommende Wohnung liegt inmitten der Weinbauregion Rotenberg/Kappelberg in Stuttgart- Luginsland/Gehrenwald .

Nur wenige Fahrminuten sind es zur B 14/B10/B29/A 8.
In der Stuttgarter Innenstadt und Sie sind in ca. 15 Autominuten oder in ca. 25 Minuten ab Haus per ÖPNV-Verbindung . Sie können fußläufig oder mit 2 Buslinien (jeweils 4 Gehminuten ab Haus, Linien 60,61) zum Bahnhof nach Stuttgart-Untertürkheim ( ca 1,8 km) Von dort fahren die Bundesbahn, S-Bahnen (10 Min. bis Hbf.), U-Bahnen und Busse in alle Richtungen.


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Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese modernisierte 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet rund 132 m² Wohnfläche, zwei Terrassen und einen ausschließlich zur Wohnung gehörenden Privatgarten. Eine Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden, ein modernisiertes Bad mit WC, Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Angebot. Eine Einzelgarage mit Zugang vom Garten gehört ebenfalls zum Mietangebot.


Sie kann ein Paradies für Familien sein und ebenso Homeoffice-geeignet

Das Haus und die Wohnung wurden 2013-2024 modernisiert und renoviert, es ist mit wohngesunden Porotonziegeln (36 cm ) gebaut.
Zuletzt wurden 2024 die beiden Terrassen erneuert ( nicht abgebildet), ein Privatgarten gehört zur Wohnung.
Eine Waschküche mit Trockenraum befindet sich im Keller.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume sind ebenso familiengerecht geschnitten, wie sie sich auch gut für die Trennung in Wohnen/Gäste und Arbeiten/Spielen/Hobby eignen.Sie ermöglichen in grüner, stadtnaher Lage hohen Wohnkomfort.


- Der geräumige Eingangs-und Garderobenbereich teilt in Wohnen-/Gäste und Schlafen/Arbeiten/Hobby/Spielen

- An den Essbereich schließt sich die Südost-Terrasse (Frühstücken in der Morgensonne), an den Wohnbereich die zweite große Südwest-Terrasse (Entspannung in der Abendsonne) an, die sowohl vom Wohnzimmer wie vom Schlafzimmer zugänglich ist. Von hier kommen sie auch direkt zu ihrer Garage.

- Die helle, moderne Einbauküche wurde 2015 neu gefliest mit Marmorboden und weißen Villeroy & Boch-Wandfliesen. An sie schließt sich vorteilhaft der Hauswirtschaftsraum/große Speisekammer (mit Schiebetür) und direkt zum Wohnbereich hin der Essplatz an

- Ebenso wurde das helle geräumiges Tageslichtbad saniert
Badewanne, separate Dusche mit Echtglas-Abtrennung, Doppel-Waschbecken mit Spiegelschrank, WC, Hansa-Armaturen

- zusätzlich modernisierte, weiße Gästetoilette

- sehr hochwertige Bodenbeläge (durchgehend Parkett, z.T. Naturstein und Villeroy und Boch Fliesen)
- Kabel-TV-Anschluß in allen Zimmern
- Isolierglasfenster, z.Teil 3fach-verglast
- zugehöriger Kellerrraum, zusätzlicher Abstellbereich in der Wohnung
- wohngesunde Poroton Ziegel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die monatlichen Gesamtkosten ( Miete ) betragen insgesamt 2.630 € und beinhalten die Wohnungskaltmiete (1990 €) , die Garage (120 € ) , den Garten (100 € ) und die NKVZ (420 € ). Kaltwasser wird direkt von Ihnen von der Stadt Stuttgart bezogen.
Die Wohnung ist für bis zu vier, maximal fünf Personen geeignet.
Haustiere nach Absprache

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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