4 Zimmer Wohnung frisch saniert mit großem Balkon von privat

Das Objekt befindet sich zwischen Stuttgart-Hedelfingen und Stuttgart-Wangen in naturnaher Lage zwischen Waldebene Ost Richtung Fernsehturm Stuttgart, Neckar und Schurwald am Kernen. Der Neckarhafen liegt in unmittelbarer Nähe.
________________________________________

Verkehrsanbindung
Sehr gute Anbindung Richtung Stuttgart Mitte, Bad Cannstatt, Ostfildern und Fellbach.

U-Bahn
• Haltestelle Stadtwerke Stuttgart (Bürocampus Wangen): ca. 400 m / ca. 6 Min. zu Fuß
• Haltestelle Hedelfingen: ca. 500 m / ca. 7 Min. zu Fuß
Von beiden Haltestellen fahren U9 & U13

S-Bahn & Fernverkehr
• Stuttgart Hauptbahnhof ca. 8 km / ca. 15–20 Min. mit U-Bahn oder Auto
• Stuttgart Obertürkheim ca. 3 km / ca. 10-20 Min. mit U-Bahn oder Auto
• Stuttgart Untertürkheim ca. 2,5 km / ca. 5-15 Min. mit U-Bahn oder Auto

Flughafen Stuttgart
ca. 15 km / ca. 25 Min. Auto oder ca. 45 Min. mit ÖPNV

Straßenanbindung
• B10: ca. 5 Min.
• A8: ca. 15 Min.
• A81: ca. 20 Min.
Autobahn: -> Esslingen + Waiblingen + Stuttgart-Zentrum
________________________________________

Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten
• Lidl: ca. 180 m / 3 Min. zu Fuß
• McDonalds/Burger King: ca. 500 m / ca. 5 Min. zu Fuß
• REWE & Müller Drogerie: ca. 700 m / ca. 10 Min zu Fuß
• Weitere Einkaufsmöglichkeiten: Edeka, Bäckereien, Apotheken
________________________________________

Freizeit & Umgebung
• Fußballplatz: ca. 250 m / 3 Min. zu Fuß
• Milaneo: ca. 8 km / ca. 15 Min. mit Auto
• Wilhelma: ca. 7 km / ca. 15 Min. mit Auto
• F3 Familien- und Freizeitbad: ca. 7 km / ca. 15 Min. mit Auto
________________________________________

Fitness
• SportHub: ca. 200 m
• pulse-fit & wellness club: ca. 600 m
• EASYFITNESS: ca. 2 km
• TopFit Stuttgart Ost: ca. 5 km
________________________________________

Bildung & Betreuung
• Wilhelmsschule Wangen (Grundschule und Werkrealschule): ca. 900 m / ca. 13 Minuten zu Fuß
• Verschiedene Kindergärten in rund 1 km Entfernung
________________________________________

Gesundheit & Versorgung
• Medius Klinik: ca. 8 km / ca. 15 Min.
• Tankstelle Ran: ca. 800 m

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit schneller Erreichbarkeit zentraler Infrastruktur. Genau diese Kombination ist in Stuttgart selten geworden. Viele Standorte bieten entweder gute Verkehrsanbindung oder Ruhe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Erstbezugswohnung mit ausgiebiger Dachterrasse und 2 Tageslichtbädern im Stuttgarter Südosten, ideal für Paare mit Home-Office Bedarf.
Diese stilvolle Wohnung im obersten Geschoss eines 3 Parteienobjekts (2 Büroeinheiten), verbindet moderne Wohnqualität mit Penthouse-Feeling.
Durch den frisch sanierten Zustand und die Dämmung ist die Wohnung trotz zentraler Lage vergleichsweise ruhig gelegen. In Richtung Straße wurden ausschließlich Dachfenster verbaut, alle Flügelfenster und die große Dachterrasse befinden sich Richtung Seitenstraße.

Gut durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterflächen und eine weitläufige Dachterrasse mit Blick Richtung Grabkapelle schaffen ein gefragtes Zusammenspiel von Urbanität und Rückzugsort.

Der Eingangsbereich bietet zur Linken Zugang zum Gästebad. Ausgestattet mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken, sowie einem Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner.
Auf der rechten Seite erstreckt sich der offene Wohn-/Essbereich mit großzügigen Fensterfronten und einem offenen Küchenbereich.
Folgend zweigt ein kleineres Zimmer rechts ab, das als Kinder-/Ankleide-/Haushaltszimmer oder separates Büro infrage kommt.
Komplettiert wird die Wohnung im hinteren Bereich durch ein weiteres größeres Durchgangszimmer, das in einen Privat-Bereich mit Home-Office nebst begehbarem Kleiderschrank verwandelt werden kann und sich hervorragend ins angrenzende Schlafzimmer mit exklusivem Zutritt zum zweiten Tageslichtbad einfügt.

Alle Zimmer sind mit bodentiefen Fensterfronten ausgestattet, ausgenommen der Bäder, sowie dem kleinen Zimmer. Diese Lichtquellen lassen Sie mühelos die 60 qm große Dachterrasse mit Blick auf die Weinberge betreten.
Hier kann neben einem privaten Spa-Bereich mit Whirlpool und Außensauna ein gemütlicher Lounge-Bereich für ausgiebige Grillabende realisiert werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Echtholzparkett
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Glasfaserkabel mit LAN-Verbindungen in die Zimmer
• Aufzug
• Großer Einbauschrank im Außenflur
• Auf Wunsch 2 Stellplätze
• Hauseigener, professioneller Hausmeisterservice durch MARS Gebäudeservice GmbH
• 3-fach verglaste Fenster, zeitgemäße Dämmung und neues Dach

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis in Bearbeitung.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.