5-Min zum HBF- Kernsaniertes WG-Zimmer

🚆 Verkehr & ÖPNV
sehr gute Anbindung ÖPNV
1-Min! zur Haltestelle
• 5 Min zum Hauptbahnhof
• Ostendplatz U-Bahn/Tram ~5–7 Min. Fußweg (U4, U9)
• Ostheim Leo-Vetter-Bad Straßenbahn ~7–8 Min.

schnelle Verbindung zur Innenstadt und weiteren Stadtteilen.

Nahversorgung,­ kleine Läden & Dienstleister direkt in der Straße oder Umgebung (z. B. Shop-Translation).

Größere Einkaufsangebote in der Innenstadt leicht erreichbar (z. B. MILANEO Stuttgart, Königsbau Passagen).

Bäckereien, Supermärkte, Apotheken etc. im Wohnumfeld (typisch für den Stadtteil).

🍽️ Gastronomie & Freizeit in der Umgebung
In Geh- oder kurzer ÖPNV-Reichweite findest du diverse Restaurants, Cafés und Kneipen, z. B.:

die Pizzeria – lokale Pizzeria in der Nähe

Wirtshaus Hasen, Il Ristorante Villa Rustica, Alte Schule, Keisari Stuttgart – verschiedene Essens- und Ausgehmöglichkeiten im Stadtteil
... und viele weitere Gastronomie-Optionen in der weiteren Umgebung.

🏞️ Naherholung & Freizeit
Parks und kleine Grünflächen in den umliegenden Wohngebieten des Ostens

Innenstadt-Naherholu­ngsgebiete in kurzer ÖPNV- oder Rad-Entfernung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Wagenburgstraße 101
70186 Stuttgart

Ab sofort steht ein super zentrales, hochwertig möbliertes WG-Zimmer mit ca. 12,5 m2 zur Vermietung – Erstbezug nach aufwendiger Kernsanierung einer 2-er WG!

Die modernisierte Etagenwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein innovatives Lichtkonzept: Eine smarte Lichtbahnsteuerung per App sorgt zu jeder Tageszeit für optimale Beleuchtung – perfekt zum Lernen, Arbeiten oder Entspannen.

🍽️ Moderne Küche:

Voll ausgestattete Einbauküche

Kühl-Gefrierkom­bination für ausreichend Platz für deine Lebensmittel

🏡 Die Wohnung:

Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung

Gemeinschafts­flächen in modernem Design

Helle, freundliche Atmosphäre

Ideal für Studierende und Pendler

💰 Nebenkosten:

In den Nebenkosten sind sämtliche umlagefähigen Kosten pauschal enthalten

Bewohner:
Es ist eine Dame in Zimmer 2 wohnhaft.

zuzüglich:
Strompauschale & Internetpauschale:
60€/mon

Keller, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt mit einer flachen, bodennahen Duschwanne, hochwertigem Vinylboden und einer modernen, voll ausgestatteten Küche. Neue Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima, die geschmackvolle, hochwertige Möblierung rundet das Gesamtbild ab. Hochwertig saniert – modernes Bad inklusive Waschmaschine.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hausmeisterdienst vorhanden - keine Kehrwoche

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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