Rundum Grün in Stgt-Killesberg, helle, ruhige 3Zi-Whg, mit Balkon u. Aussicht, a.W. Garage

Optimale Lage... besser geht´s kaum!
Alle Annehmlichkeiten der Citynähe, TOPVERKEHRSANBINDUNG, mit Stadtbahn und Bus, und das alles mit rundherum viel Grün, ruhig, zusätzlich ganz in der Nähe der wunderschöne Killesbergpark zur Erholung, zum Joggen und Entspannen. Gute Parksituation. Das (Einkaufs)-zentrum KILLESBERGHÖHE/Haltestelle mit allem für den täglichen Bedarf erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Aldi, Alnatura, Bäcker, DM, Edeka, Friseur, Apotheke, Schreibwaren, Eisdiele, Fitness- und Yogastudio, usw , mehrere Biergärten und Restaurants.
Topanbindung an den öffentlichen Nahverkehr ( Bahn und Bus) mit besten Verbindungen Richtung City und den Hauptbahnhof in ganz wenigen Minuten.
Fahrradwege direkt ab der Haustür.
Beste Anbindung mit dem PKW zum Fernverkehr in alle Richtungen.
AUF WUNSCH SEPARATE, GROSSE EINZELGARAGE, mit elektrischem Garagentor.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Rathenaustr.
70191 Stuttgart

Auf den Punkt gebracht:
sehr gute beliebte, ruhige Anliegerwohnlage im Grünen ohne Durchgangsverkehr, sehr viel Licht in 3 hellen Räumen, Ausblick nach 3 Seiten, Balkon und EBK in
STUTTGART-NORD, ganz in der Nähe des KILLESBERGPARKS.
Auf Wunsch mit Garage . Ggf. wäre auch eine (Teil)-möblierung denkbar.
Einteilung:
2 gleichwertige (Schlaf-)Zimmer mit Rollläden plus Wohn/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon plus große Küche plus Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Die Wohnung ist im 1 Stock und durch die reine Anwohnerlage
ohne Durchgangsverkehr sehr ruhig. Komplett im Grünen, schöner alter Baumbestand, gute Parkmöglichkeiten und ein Westbalkon mit Abendsonne und AUSSICHT Richtung Killesberg u. Burgholzhof.
AUF WUNSCH ist eine SEPARATE, GROSSE EINZELGARAGE, ca. 150 Meter entfernt möglich.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die grundlegende Sanierung erfolgte 2009. Komplett neue Sanitär, und Elektroinstallation, neuer Estrich, neue Wand -und Bodenbeläge, neue Heizkörper, neues Bad und neue Küche. In 2022 wurde die Wohnung erneut renoviert und bekam neue Laminatböden.
IM MOMENT werden die Wände frisch gestrichen und die Wohnung wird gereinigt übergeben. Nach Absprache könnte die Wohnung auch (teil-)möbliert werden.
Die großen Fensterflächen und die hellen Bodenbeläge machen alle Wohnräume
und die Küche sehr hell.
Bad und Küche haben weiße Wandfliesen und Granitböden .
Die großzügige EINBAUKÜCHE ist komplett ausgestattet mit hohemTief/Kühlschrank, Spülmaschine, Ceranherd, neuem Kopffreidunstabzug /Außenluft, viel Stauraum, viele Steckdosen usw.
- Sehr angenehm der direkte Durchgang von der Küche zum Wohnzimmer und zum Balkon.
- Bad mit großer Dusche, Spiegelschrank und auf Wunsch Waschmaschine
- 1 separater Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Regal und Garderobe
- schnelles Internet über Kabel mit W-lan
- TV über Kabelanschluss in allen Räumen.
- großer KELLER
- FAHRRADABSTELLRAUM gemeinschaftlich

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

BITTE BEACHTEN: Die NEBENKOSTEN enthalten sowohl die Kehrwoche, als auch den Winterdienst und die Treppenhausreinigung inklusive Allgemeinflächen und die Pflege der Grünanlagen. Dies bedeutet für Sie in Verbindung mit den angenehmen Nachbarn ein sehr entspanntes Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung mit hohem Freizeitwert ohne Kehrwoche etc.
ZUM SCHLUSS NOCH EINE BITTE:
Melden Sie sich nach Möglichkeit bevorzugt, telefonisch unter
0049 1525 4072759 oder auch per whatsApp.
Wir sind an 7 Tagen durchgehend zwischen 10.30 und 17h und ab 21h gut erreichbar.
Wir vermieten nämlich an Menschen und nicht an Buchstaben.☎️👍 😄

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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