Neuwertige, helle und ruhige 3‑Zimmer Wohnung im 4. OG mit Balkon in Stuttgart-Steckfeld

Stuttgart-Steckfeld ist ein Teil vom Stuttgarter Vorort Plieningen, grün und ruhig, und u.a. nahe zum Botanischen Garten der Universität Hohenheim gelegen.
Das Stadtgebiet ist über die Stadtbahn U3 und mehrere Buslinien an den ÖPNV angebunden. Mit ihnen erreicht man die Stuttgarter Stadtmitte innerhalb von ca. 25 Minuten.
Die A8 und die B27 (in Richtung Tübingen oder Stadtmitte) sind zügig erreichbar.
Kindergärten und Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ärzte und Apotheken, Bäcker- und Metzgereien und Supermärkte befinden sich ebenfalls in Plieningen - zudem diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe wie z.B. Friseure, Biergarten und Restaurants.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese helle, ruhige, neuwertige 3‑Zimmer Wohnung mit 84,7 m² Wohnfläche befindet sich im obersten Geschoss (4. Etage) eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2023, Steckfeldstr. / Stuttgart-Steckfeld in einer 30er-Zone. Sie kann ab sofort bezogen werden.

Die Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung und verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Aufzug erleichtert den Zugang, die Barrierefreiheit der Wohnung ist gegeben. Eine neue Einbauküche mit Geschirrspülmaschine und Herd sind vorhanden, ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Keller bietet weiteren Stauraum, ein Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist in einem tadellosen Zustand (Neubau 2023).
Energiebedarfswert: 52,8 kWh/(m2 * a)

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Wohnung:
- hell, großzügig, komfortabel
- Deckenhöhe / lichte Höhe 2,70 m
- flexibel nutzbar, barrierearm, sicher
- Zugang über Treppenhaus oder Aufzug

Überdachter Balkon
- nach Westen ausgerichtet mit Weitblick ins Grüne

Treppenhaus:
- Aufzug vom Keller/TG bis in alle Wohnetagen

Keller:
- eigenes Kellerabteil
- Waschmaschinen- & Trocknerstellplätze (in der Waschküche)
- Fahrrad- & Kinderwagen-Keller (Zugang über die TG)

Tiefgarage:
- breite Zufahrt
- Rolltor mit Fernbedienung / Schlüssel
- mit direktem Zugang zum Wohnhaus
- absperrbare 230V-Steckdosen

Außenanlagen:
- Grün-, Aufenthalts- und Spielbereiche

Technik & Dienstleistungen:
- hausübergreifende Erdwärme-Anlage
- Hausmeisterservice
- Winterdienst

Ausstattung:
- schwellenfreier Gebäudezugang bis in die Wohnung
- Massivbauweise für ein angenehmes Wohnklima
- Ausblick nach West und Nord

Balkon:
- breite Schiebetüre

Wohnung:
- moderne Bodenfließen in den Nassbereichen
- durchgängiger Parkettboden in allen übrigen Räumen

Bad:
- Tageslichtbad
- bodengleiche Dusche mit Glastür
- Handtuch-Heizkörper in Greifweite der Dusche

Technische: Details:
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten zur separaten Raumthemperaturregelung
- aufwendige Elektroverkabelung
- flexible Multimedia-Anschlüsse (HomeWay)
- separater IT-Wandschrank mit CAT.7-Verkabelung
- Internet: Telekom-Glasfaseranschluss bis in die Wohnung verlegt. Optional buchbar durch Mieter / Mieterin

Sicherheit:
- Video-Gegensprechanlage
- Wohnungseingangstür mit erhöhtem Einbruchsschutz
- elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
- Rauchmelder
- abschließbare Steckdosen in Waschküche und Tiefgarage

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Kaltmiete 1400 Euro / Monat inklusive Einbauküche und mitneuwertiger Siemens-Geschirrspülmaschine (mit umfangreicher Ausstattung). Exklusive Kühlschrank (Platz für freistehenden Kühlschrank vorhanden).
Nebenkosten aktuell 320 Euro / Monat inklusive Heizkosten (verbrauchsabhängig).
Tiefgarage 90 Euro / Monat.
Bitte um Zusendung einer aussagekräftigen Mieterselbstauskunft.
Im Verlauf werden ggf. benötigt: Schufa-Nachweis, Einkommensnachweise, Mietzahlungsnachweise und Identitätsnachweis. Vielen Dank.

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