Energieeffizienter Neubau: Exklusive 3,5 Zi.-Wohnung inkl. Markeneinbauküche!!!

Die Immobilie liegt in sehr praktischer und grüner Lage in Stuttgart Stammheim:
- Spielplatz, Wald und Wiesen in unmittelbarer Entfernung.
- Die U-Bahn 15 ist 4 Geh-Minuten entfernt und mit dieser erreichen Sie den Hbf in 18 Min.
- Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe.
- Grundschule ebenfalls wenige Gehminuten entfernt.
- A81 in 3 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Ärzte, zwei Supermärkte und ein Café. Außerdem gibt es mehrere Modegeschäfte, Fitnessstudios, zwei Bars, eine Bibliothek und ein Museum.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Korntalerstrasse 77
70439 Stuttgart

Besichtigung findet am Freitag 06.06.25 ab 16:30 Uhr statt. Melden Sie sich gerne mit einem Terminvorschlag an.
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Diese exklusive und energieeffiziente Wohnung im wahrscheinlich schönstem Haus Stammheims zeichnet sich durch stilvolle architektonische Elemente aus und wurde liebevoll mit hochwertigen und ökologischen Materialien gestaltet. Die Energieeffizienzklasse A+ des Hauses spricht für sich.

Die lichtdurchflutete Wohnung bietet folgende Räumlichkeiten:
- Eingangsbereich mit separatem Abstellraum und Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer mit Home-Office Bereich und Ankleide
- Kinderzimmer / Büro
- offene Wohnküche mit hochwertiger Markeneinbauküche und allen Geräten
- Großzügiger Wohn- Essbereich mit Balkon
- Bad mit walk-in Glas-Dusche

Auf die Ästhetik und Nachhaltigkeit wurde großen Wert gelegt. Der niedrige Energieverbrauch hält die Nebenkosten langfristig niedrig und sorgt gleichzeitig für hohen Wohnkomfort. Geheizt wird mit einer Wärmepumpe. Lüfter mit Wärmerückgewinnung sorgen für dauerhaft frische Luft im Winter ohne Wärme abzugeben, im Sommer klimatisieren sie und halten die Räume kühl. Dies wird komplementiert von einer Fußbodenheizung mit Einzelraum-Regelung. In der Kombination ergibt das ein Haus der höchsten Energieeffizienzklasse A+.

Zusätzlich wurde eine PV-Anlage installiert, die die Energieeffizienz des Hauses weiter verbessert. Es besteht die Möglichkeit, den erzeugten Solarstrom zu Vorzugskonditionen zu beziehen (Mieterstrom) und damit ihre Nebenkosten um ca. 70 EUR monatlich zu senken.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Echtholz Eichenparkett
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- hochwertige Einbauküche mit allen Geräten
- Bodentiefe Fenster
- Elektrische Rollläden
- Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Walk-in-Dusche und hochwertige Bad-Keramik

Eine Garage kann zusätzlich angemietet werden und falls erwünscht, mit einer Wallbox zum Laden von E-Autos ausgestattet werden.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Besichtigung findet am Freitag 06.06.25 ab 16:30 Uhr statt. Melden Sie sich gerne mit einem Terminvorschlag an.
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Einzug zum 1. Juli möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!