***Wohnen im Grünen in Stuttgart mit Blick***

Stuttgart-Luginsland/Gehrenwald ist eine der beliebtesten Wohnlagen Stuttgarts - idyllisch und stadtnah . Die Wohnung mit viel Grün liegt direkt an Weinbergen und Obstwiesen gelegen hat ei. gehobenes Umfeld und gute Nachbarschaft.
Das Stadtzentrum von Stuttgart ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, das Zentrum von Untertürkheim und der (S-)Bahnhof Untertürkheim ist 1,7 km entfernt. Hervorzuheben ist die gute Infrastruktur und die Anbindung zu mehreren, umliegenden Ortszentren und zu allen wichtigen Ausfallstrassen nach Esslingen, Waiblingen, Schorndorf.
Kinder haben hier ein gutes Umfeld, Daimler-Mitarbeiter haben kurze Wege ins Werk.

Zwei Bushaltestellen sind in unmittelbarer Geh-Nähe (4 Minuten)
Auch an den ÖPNV ist Untertürkheim mit der U13, U4,Bus 60,Bus 61 bestens angebunden.

Alle Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten/Wochenmarkt für den täglichen Bedarf sind in nächster Nähe. Auch mehrere traditionelle Weinlokale und verschiedene Vereine sind vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Gepflegtes 4-Familienhaus in herrlicher Top-Wohnlage in Stuttgart-Luginsland, Ortsteil Gehrenwald (Sackstrasse Zone 30).
Die zur Vermietung kommende 4,5 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung hat zwei Etagen mit hohem Kniestock. und eine nutzbare Grundfläche von ca. 180 qm (Wfl. ca 127 qm ) .
Sie liegt absolut ruhig in der oberen Hälfte des Hauses und besticht durch umlaufenden Ausblick auf die Weinberge zu Kappelberg, Rotenberg und Schloßberg mit Grabkapelle. Sie sind hier ganz für sich und haben Wohngenuss pur.

Sie eignet sich gut für Wohnen und Arbeiten, z.B. für (zwei Paare/WG), die von zuhause aus arbeiten und genügend Platz benötigen.
Oder eine Familie, die eine Wohlfühl-Oase sucht - zum Beispiel eine Etage für Wohnen und eine für Arbeiten/Kinder/ Schlafen/Hobby.
Der große, nach Südosten gelegener Balkon mit Markise mit schöner Aussicht ins Grüne lädt zum Sitzen, Essen, Ausruhen und Sonnen ein.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Esszimmer ist vom Flur durch eine Tür erreichbar und kann bei Bedarf durch Einziehen einer (Trockenbau-)Wand ( auch mit Verbindungstür) oder einen Raumteiler/Schrank vom Wohnzimmer als zusätzliches separates Zimmer abgeteilt werden.
Auch ist das Wohnzimmer dann immer noch so groß, dass auch der Essplatz und die Wohncouch darin bequem ihren Platz finden.
Die zwei modernisierten Tageslichtbäder (großes Bad mit Dusche, WC und Badewanne sowie 1 Bad mit Dusche/WC und Handtuch-Heizkörper) sind jeweils mit hochwertigen Villeroy & Boch - Fliesen und Hansa-Armaturen ausgestattet.

Die abgeschlossene Einbauküche mit praktischer Speisekammer lässt keine Wünsche offen und die großzügige Diele mit separater Abstellkammer bietet Platz für Garderobe und Schuhe.

Alle Zimmer verfügen über Kabel bzw.TV-Sat-Anschluß. Gas-Zentralheizung.
Als Bodenbeläge wurden Marmor-und Keramikfliesen, Parkett und Laminat verwendet, die Fenster sind z. T. 3fach verglast. Die Dachfenster sind mit Außenrolläden/Außenmarkisen und mit Innenverschattung ausgestattet.
Großer Kellerraum und separate Waschküche mit Trockenmöglichkeit im Untergeschoss,

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die monatlichen Gesamtkosten (Miete) betragen inkl. Garage und Nebenkosten-Vorauszahlung mtl. 2420 € (Wohnungskaltmiete 1900 €,Garage 120 €, NKVZ 400 €).

Die Wohnung ist für bis zu vier, maximal fünf Personen geeignet.

Makleranfragen nicht erwünscht