3 Zi-Wohnung: Kurze Wege zu U-Bahn, Einkaufen, Grundschule; 80 qm, schön, ruhig, hell, 2 Balkone

Im Osten ist der Blick aus dem Fenster weitgehend unverbaut ins Grüne, im Westen liegt ein ähnlicher Block in 22 m Entfernung - in wohltuendem Abstand.
Die Wohnung liegt in verkehrsberuhiger Wohnlage - Zone 30 - und verkehrsgünstig: 100 m bis Bus-Halt Muckensturm und U-Halt Hauptfriedhof, mit U 2 + 19 in 7 min zum Wilhelmsplatz; Übergang 100 m zum Bahnhof Bad-Cannstatt, mit S 1, 2 + 3 in 4 min zum Hbf Stuttgart oder in 6 min zur Stadtmitte.
Gute Nahversorgung:
Einkaufen: Aldi, Rewe in 300 m, Tankstellen in 600 m.
Freizeit: Sport- und Spielplätze in 200 m.
Bildung: Kindergarten in 100 m, Tageseinrichtung für Kinder 200 m, Grundschule Sommerrain: in 500 m.
Krankenhaus: in 900 m.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Einsteintr. 3
70374 Stuttgart

Die Wohnung ist hell, gut geschnitten und ruhig. Sie wurde 1970/71 im Erbbaurecht der Stadt Stuttgart errichtet; dieses gilt zunächst bis ins Jahr 2071 und wird dann verlängert.
Die Wohnung liegt im 2. OG eines viergeschossigen Flachdachgebäudes mit acht Wohnungen; daneben zwei weitere Treppenhäuser mit 8 und 4 Wohnungen, insgesamt 20 Wohnungen in dem Block.
Die Wohnung wurde 2021 saniert, die Elektrik in Flur, Küche und Bad erneuert. Geheizt wird elektrisch mit Nachtstromspeicheröfen.
Die Rollladenkästen wurden raumseitig gedämmt. Die Fenster haben Schallschutzdämmung.
Zur Wohnung (ca. 80 qm) gehören zwei Westzimmer (ca. 25 + 15 qm) mit Loggia, modernes Duschbad/WC, Ostzimmer (ca. 14 qm), Küche (ca. 8 qm) mit Ostbalkon, Flur, Gäste-WC und zwei Kellerräume mit ca. 4 und 13 qm.
Die Eigentümerversammlung berät demnächst, in welchem Rahmen Sanierungsmaßnahmen am Gebäude sinnvoll erscheinen und wird ggf. Kostenangebote einholen.
Zur Wohnung gehört eine Eigentumsgarage als Einzelbox in der Tiefgarage.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Es gibt Einbauschränke im Flur, Gäste-WC und einem Zimmer. Die Wohnung wird mit Nachtstromspeicheröfen geheizt. Die Küche wurde 2021 neu eingerichtet mit Küchenzeile und üblichen Gerätschaften. Auch das Bad wurde modern gestaltet mit nahezu bodengleicher Dusche und Infrarotheizung. Flur und Küche sind mit Klick-Design-Boden ausgestattet, Bad und Gäste-WC gefliest und die Zimmerböden mit Parkett ausgelegt.
Der Anschluss an Glasfaserkabel ist möglich. Die Wohnung ist in gutem Zustand.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Im monatlichen Hausgeld von 351 € sind die Kosten für Allgemeinstrom, Winterdienst, Müll, Versicherungen etc. von 134 €, der Beitrag für Rücklagen mit 112 € und der Erbbauzins von 105 € enthalten.
Die Rücklagen für diese Wohnung mit Garage liegen bei 13.000 €.
Die Wohnung ist bezugsfrei; ein als Büro vermietetes Zimmer ist mit Monatsfrist zum Monatsende kündbar.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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