Frisch renoviert & sofort frei: 2,5-Zi.-Altbauwohnung mit hohen Decken nahe Marienplatz

Stuttgart-Süd at its best: Die Liststraße ist eine ruhige, grüne Anliegerstraße, umgeben von wunderschönen Altbauten – wenig befahren und doch unglaublich zentral.

Den Marienplatz erreichen Sie in rund 5 Minuten zu Fuß – mit Cafés, Bars, Restaurants, dem Kaiserbau, beliebten Eisdielen und allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Bäcker). Schulen und Kindergärten liegen in der Nähe, die Stadtbahn bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt.

Eine bessere Kombination aus Ruhe und Nähe zu allem, was man im Alltag braucht, findet man in Stuttgart kaum.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Liststrasse 72
70180 Stuttgart

Diese helle, gut geschnittene 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit hohen Decken lässt die Herzen aller Altbaufans höher schlagen.

Sie liegt im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit prachtvoller Sandsteinfassade in der Liststraße 72 – mitten im beliebten Lehenviertel im Stuttgarter Süden: ruhig und trotzdem super zentral.

Highlights:
• 66,20 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer
• großzügiger Wohn-/Essbereich mit über 26 m²
• zwei große, lichtdurchflutete Räume, einer davon mit Zugang zum kleinen Bonuszimmer – ideal als Schlafnische, Homeoffice oder Kinderzimmer
• großzügige Küche mit praktischer Speisekammer direkt nebenan
• Duschbad mit WC
• frei und schlüsselfertig renoviert – sofort bezugsfertig

Klassischer Altbau-Grundriss, perfekt für Paare, Singles oder als Kapitalanlage.

Keller, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung wird frei und schlüsselfertig renoviert übergeben (Kaufpreis 369.000 €).

Wer lieber selbst gestalten möchte: Auf Wunsch ist auch die Übernahme im aktuellen Zustand möglich – zum günstigeren Kaufpreis von 334.000 €.

Denkmalschutz: Das Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen des GEG (ehemals EnEV), daher ist kein Energieausweis erforderlich.

Energieträger: Gas

Ideal zur Eigennutzung – und ebenso für Kapitalanleger. Gerne unterstützen wir bei der Neuvermietung sowie bei der Finanzierung: Für alle Wohnungen stellen wir ein Restnutzungsdauer-Gutachten zur Verfügung, das die steuerliche Abschreibung deutlich verbessern kann.

🎬 FILM ZUM PROJEKT: https://youtu.be/X80Wqp4_p38

WEITERE WOHNUNGEN IM HAUS (13 Einheiten, provisionsfrei):
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WE 04 · 1. OG re. · 2,5 Zi · 66,26 m² · vermietet, renoviert · 325.000 €
WE 05 · 1. OG li. · 2,5 Zi · 57,23 m² · Balkon · vermietet, teilrenoviert · 285.000 €
WE 06 · 2. OG re. · 2,5 Zi · 66,20 m² · frei, Erstbezug nach Renovierung · 369.000 €
WE 07 · 2. OG li. · 2,5 Zi · 57,13 m² · Balkon · vermietet, teilrenoviert · 295.000 €
WE 08 · 3. OG re. · 2,5 Zi · 67,47 m² · frei, Erstbezug nach Renovierung · 378.000 €
WE 09 · 3. OG li. · 2,5 Zi · 57,83 m² · Balkon · frei, Erstbezug nach Renovierung · 348.000 €
WE 10 · 4. OG re. · 2,5 Zi · 64,13 m² · Balkon · vermietet, teilrenoviert · 305.000 €
WE 11 · 4. OG li. · 2,5 Zi · 57,81 m² · Balkon · frei, Erstbezug nach Renovierung · 358.000 €
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WE 13 · DG li. · 2 Zi · 33,43 m² · vermietet, teilrenoviert · 253.000 €

Alle Details, Grundrisse und die aktuelle Kaufpreisliste:
www.immoventures.de/projekte/kapitalanlage-chance-in-stuttgart/

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich.

IMPRESSUM
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Vertreten durch: Patrick Richter, Petra Vorhölter, Sven Krämer
Handelsregister: HRB 785528, Amtsgericht Stuttgart · USt-IdNr.: DE355361841
E-Mail: info@immoventures.de

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