Urbanes Mikroapartment mit Weitblick in Stuttgart-Mitte – 17,2 m²

Die Wohnung befindet sich in der Werfmershalde, auf der Grenze zwischen den Stadtteilen Stuttgart-Mitte und Stuttgart-Ost, nahe dem Kernerplatz. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt mit Königstraße, Schlossplatz, Hauptbahnhof sowie zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants.

Mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in der näheren Umgebung. Über das gut ausgebaute Stuttgarter Stadtbahn- und Busnetz sind sowohl der Hauptbahnhof als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar.

Gleichzeitig liegt die Werfmershalde etwas erhöht und bietet dadurch eine attraktive Perspektive über den Stuttgarter Kessel. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Werfmershalde 12
70190 Stuttgart

Zum Verkauf steht ein kompaktes und eigenständiges Mikroapartment mit ca. 17,2 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Stuttgart.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und besteht aus einem funktional gestalteten Wohn- und Schlafbereich mit Dachschräge. Auf der kompakten Fläche sind eine praktische Mini-Küchenzeile sowie ein modernes, neu eingebautes Modulbad mit Dusche, WC und Waschbecken integriert.

Das Modulbad wurde im Zuge der Neugestaltung der Wohneinheit vollständig neu eingebaut. Damit verfügt das Apartment über die für unabhängiges Wohnen wesentlichen Einrichtungen – eigenes Bad und eigene Kochmöglichkeit – auf kleinstem Raum.

Ein besonderes Highlight ist der Blick über Stuttgart und den Kessel. Durch die Dachgeschosslage besitzt das Apartment einen individuellen Charakter und eignet sich ideal für alle, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen bevorzugen.

Die Wohnung ist als eigenständige Wohneinheit ausgewiesen und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit sehr guter Rendite.

Ein großer, ruhiger Garten hinter dem Haus ist gemeinschaftlich für alle Hausbewohner nutzbar.

Aufgrund der zentralen Lage und der sehr guten Verkehrsanbindung ist das Apartment insbesondere für Berufspendler, Studierende, Personen mit Zweitwohnsitz oder als langfristige Vermietungsimmobilie interessant.

Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Ausstattung:
- ca. 17,2 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer
- Dachgeschoss mit Dachschräge
- neu eingebautes Modulbad mit Dusche, WC und Waschbecken
- praktische Mini-Küchenzeile
- Wohn-/Schlafbereich
- Blick über Stuttgart und den Kessel

Das Modulbad wurde im Zuge der Neugestaltung der Wohneinheit vollständig neu eingebaut. Die Ausstattung ist auf eine effiziente Nutzung der kompakten Wohnfläche ausgelegt.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Die Einheit ist gemäß Teilungserklärung als eigenständige Wohneinheit ausgewiesen und verfügt über ein eigenes Blatt im Wohnungsgrundbuch.

Verkauft wird das Apartment inklusive Küchenzeile, Modulbad sowie Tisch und Stühlen. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann kurzfristig übernommen werden.

Hinweis zu den Fotos: Das Ausblick-Foto zeigt die tatsächliche Aussicht. Die Innenaufnahme wurde teilweise mithilfe von KI bearbeitet.
Küchenzeile, Modulbad sowie Tisch und Stühle entsprechen der tatsächlichen Ausstattung; lediglich das dargestellte Bett ist nicht vorhanden.

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