(noch) maklerfrei: Altbau-Wohnung mit Charme in begehrter Lage!

Die Immobilie befindet sich in Bad Cannstatt, dem größten und ältesten Stadtbezirk Stuttgarts, welcher für seine weitläufigen Grünflächen und Mineralquellen bekannt ist. Kursaal und Kurpark sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Infrastruktur & ÖPNV: Hervorragende Verkehrsanbindung – die U-Bahn-Haltestelle Uff-Kirchhoff ist in nur 3 Gehminuten erreichbar, die S-Bahn-Haltestelle Nürnberger Straße nur 10 min. Den Stuttgarter Hauptbahnhof erreicht man von dort in ca. 7 Minuten.

Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen (vom Kindergarten bis zum Gymnasium) sowie Hochschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Attraktionen wie der zoologisch-botanische Garten „Wilhelma“, das Mercedes-Benz Museum und die Porsche-Arena liegen praktisch vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Freiligrathstr.30
70372 Stuttgart

Es erwartet Sie eine ab 2017 umfassend modernisierte 4,5-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1910 erbauten prächtigen Mehrfamilienhauses im Stuttgarter Stadtbezirk Bad Cannstatt. Die Wohnung bietet ca. 116 m² Wohnfläche, besticht durch typische Altbaudetails wie hohe Decken (teilweise mit Stuck) und verfügt über einen Balkon. Ab 2017 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter neue Elektrik, Bodenbeläge (Vinyl), eine neue Gasetagenheizung (alles 2017) und ein modernisiertes Badezimmer (2020) sowie einzelne Fenster (2023). Die Fassade des Hauses wurde durch die WEG 2021 saniert.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Wichtige Eckdaten

Schlafzimmer 2–3 (flexible Raumaufteilung)
Badezimmer1 (plus 1 separates WC)
Etage2. Obergeschoss (kein Aufzug)
Baujahr1910
ZustandModernisiert
BalkonJa, kleiner Küchenbalkon
HeizungsartGasetagenheizung (neu in 2017)
Hausgeld€ 240,00 monatlich (inkl. Rücklagenbildung)

Einbauküche: Ausgestattet mit hellen Einbaumöbeln und direktem Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick in den ruhigen Garten.

Stauraum: Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume, die reichlich zusätzlichen Stauraum bieten.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

AfA Restwertgutachten vorhanden mit verkürzter Restnutzungsdauer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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