Panoramablick über Stuttgart, 132 m², oberster Stock, bezugsfrei oder als Kapitalanlage

Ruhige Höhenlage in Stuttgart-Neugereut mit weitem Blick über das Neckartal. U-Endhaltestelle U2/U19 ; Innenstadt ~25 Min. per Bahn/Auto. Nahversorgung top: Supermarkt, Bäcker, Apotheke fußläufig. Freizeit direkt vor der Tür: Neckarufer, Weinberge Mühlhausen/Hofen, Max-Eyth-See wenige Minuten. Gute Anbindung an B10, weiter auf A81/A8 (Flughafen/Messe ~25–30 Min.). Ruhige, gepflegte Wohnanlage; Außenstellplatz am Haus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese Wohnung hat etwas, das sich nicht nachrüsten lässt: die Aussicht. Im obersten Geschoss gelegen, mit freiem Blick über Stuttgart-Neugereut und das Neckartal.
Penthouse-Maisonette mit ca. 132 m², 16./17. Etage, mit 2 uneinsehbaren Südwest-Balkonen. Sechs Zimmer, großer Wohn-/Essbereich, uneinsehbare Südwest-Balkon und Terrasse mit einmaligen Weitblick. Aufzug, Außenstellplatz am Haus, abschließbarer Fahrrad-/Abstellraum

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnung ist aktuell als WG befristet vermietet und kann nach Vereinbarung unvermietet übergeben werden.
Somit bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren Möglichkeiten.

Bei einer Nettokaltmiete von 28.800 € jährlich entspricht der Angebotspreis einem Faktor von ca. 17 und einer Bruttomietrendite von rund 6 %.

Großzügiger Wohn-/Essbereich; flexible Raumaufteilung mit bis zu 6 Schlaf-/Arbeitszimmern

XL-Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, großem Kühl-/Gefrierkombi

Bad mit Wanne/Dusche + separates Gäste-WC

1000 Mbit/s Glasfaser im Haus verfügbar

Außenstellplatz am Gebäude, Aufzug, abschließbarer Fahrrad-/Abstellraum

Waschmaschine & Trockner in der Wohnung (nach Absprache)

Bodenbeläge pflegeleicht; gute Stellflächen

Möblierung optional/auf Wunsch übernehmbar.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Das ist ein Privatangebot, bitte keine Makleranfragen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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