Erstbezug nach Kernsanierung: 4-Zimmer-Wohnung mit PV-Mieterstrom & TG-Stellplatz in S-Heumaden

Ruhige und begehrte Wohnlage in Stuttgart-Heumaden (Mannspergerstraße).

Infrastruktur & Nahversorgung: Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Öffentlicher Nahverkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür (Buslinie 65 mit direkter Anbindung zur U-Bahn in Heumaden, nach Hedelfingen und zum Bahnhof Obertürkheim mit S-Bahn-Anschluss S1). Zudem bieten die Stadtbahnlinien (U7, U8, U15) eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt und zum Flughafen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Mannspergerstraße 100
70619 Stuttgart

Diese ca. 85 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Stuttgart-Heumaden (Mannspergerstraße 100) wurde vollumfänglich kernsaniert und ist ab sofort bezugsfrei (Erstbezug). Der durchdachte Grundriss eignet sich flexibel für Familien, Paare oder Eigennutzer mit Wunsch nach Home-Office.

Energetische Sanierung & Gebäudezustand:
Das Gebäude wurde 2026 umfassend modernisiert:

• Dach & Dämmung: Neues Dach mit Aufsparrendämmung nach GEG-Standard für soliden Hitzeschutz im Sommer und geringe Wärmeverluste im Winter.
• Photovoltaik & Warmwasser: Installation einer 32,76 kWp PV-Anlage (Gesamtleistung WEG: 65,52 kWp). Die Öl-Zentralheizung wurde um elektrische Heizstäbe ergänzt, sodass die Warmwasserbereitung in den Sommermonaten über Solarstrom erfolgt.
• Wohnungsintern: Neue, effiziente Heizkörper sowie zugemauerte Heizungsnischen zur Vermeidung von Wärmebrücken.
• Fassade: Erneuerung der Fassadenverkleidung nach Entfernung der alten Platten.
• PV-Mieterstrom: Bewohner können den auf dem Dach erzeugten Solarstrom direkt beziehen – in der Regel zu günstigeren Konditionen als beim lokalen Grundversorger.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Übersicht der Ausstattungs- und Sanierungsmaßnahmen:

• Verfügbarkeit: Die Wohnung steht bezugsfrei zur Verfügung.
• Innenausbau: Glatt verputzte, weiß gestrichene Wände und neue Innentüren.
• Bodenbelag: Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen.
• Heizung: Neue, effiziente Heizkörper; Heizungsnischen wurden fachgerecht zugemauert.
• Elektroinstallation: Vollständig erneuert mit dem Schalterprogramm JUNG LS.
• Fenster & Rollläden: Zweifach verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2009) mit neuen elektrischen Rollläden.
• Badezimmer: Barrierefreie Walk-In-Dusche, Großformat-Fliesen (120 x 60 cm) und Marken-Sanitärobjekte von Duravit.
• Küche: Übergabe erfolgt ohne Einbauküche – eine durchdachte Küchenplanung liegt bereits vor und kann auf Wunsch übernommen oder individuell angepasst werden.
• Nutzfläche & Keller: Zur Wohnung gehören 2 separate Kellerabteile für optimalen Stauraum sowie ein eigener Waschmaschinenplatz im Waschkeller.
• Außenbereich & Parken: Balkon ins Grüne sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz im direkten Nachbargebäude (mit eigenem Grundbuchblatt).

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne kontaktieren.

Finanzierung & Service:
• Ein unverbindliches Finanzierungsangebot kann auf Wunsch direkt über unser Partnernetzwerk mit angefragt und vermittelt werden.

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Impressum:
ReTi eGbR
Vertreten durch die Gesellschafter: Tim Oldekamp & René Schwarz
Albstraße 3 · 73650 Winterbach

Sitz der Gesellschaft: Winterbach
Registergericht: AG Stuttgart, GSR 3421
USt-IdNr.: DE362129889

E-Mail: info@reti-immobilien.de

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