Top-Lage & Erstbezug-Standard: modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung (3,5 +1 Zimmer)

Die Wohnung befindet sich in einer absolut begehrten und wertstabilen Wohngegend. Immobilien in dieser Nachbarschaft sind eine absolute Rarität: Seit langem wurde hier keine einzige Wohnung mehr zum Verkauf angeboten!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Lage,Lage, Lage: nachgefragte Nachbarschaft unweit des Hölderlinplatzes!

Willkommen in Ihrem neuen, flexiblen Zuhause! Diese großzügige 92-qm-Wohnung befindet sich in einem gepflegten, exklusiven Mehrfamilienhaus (BJ. 1933) mit nur drei Wohneinheiten – ideal für alle, die Privatsphäre und eine ruhige Nachbarschaft schätzen.
Das absolute Highlight: Neben den 3,5 Zimmern auf der Hauptwohnebene gehört zu diesem Angebot ein separates, voll ausgebautes Mansardenzimmer. Dieses eignet sich perfekt als ungestörtes Home-Office, kreatives Atelier oder privates Reich für Gäste und Teenager.
Hier erwartet Sie absolut kein Modernisierungsstau! Die Wohnung wurde aufwändig modernisiert. Dank der sehr gut geführten Eigentümergemeinschaft profitieren Sie zudem von einem außergewöhnlich niedrigen Hausgeld von nur 139 € im Monat.

Eckdaten im Überblick:
Haus: Baujahr ca. 1933, 3 Einheiten, kein Instandhaltungs- und/oder Modernisierungsstau

Wohnung:
#aufwändig modernisiert, keine Instandhaltungs- und/oder Modernisierungen nötig
#Etage: Hanggeschoss, d.h. Hochparterre / Erdgeschoss
#Fläche: ca. 92,27qm Wohn- und Nutzfläche
#Aufteilung Wohnung: Eingang, Flur/Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Küche, Bad, WC - sonstige Fächen: zusätzliches Zimmer im Obergeschoss, Kellerraum

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- moderne Gas-Etagenheizung (HJ 2020)
- neuer hochwertiger Echtholz-Parkettboden
- neuer hochwertiger Fliesenboden in Küche und Bad
- neue Fenster (PVC-Doppeliso) - Ausnahme Bad und Küche da neuwertig
- neue Rolläden
- neue hochwertige Marmorfensterbänke
- neue Türen inklusive Zargen
- neue Wasserleitungen in der Wohnung
- neue Elektrik in der Wohnung
- neues Bad
- neues LED-Lichtkonzept
- aufbereitete und frisch gestrichene Wände; neu abgehängte Decken

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Angaben stammen teilweise aus Quellen Dritter (bspw. Architekten, offizielle Unterlagen etc.). Für die vollständige Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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