Leben im Lehenviertel - Schöne 3-Zimmer Wohnung

Das Lehnenviertel zählt zu den lebendigsten und gleichzeitig charmantesten Wohnlagen Stuttgarts. Hier trifft urbanes Leben auf gewachsene Nachbarschaft, Individualität auf Stil.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das beliebte Café Lang, ein Treffpunkt für Genießer und ein fester Bestandteil des Viertels. Zahlreiche Restaurants, kleine Läden und Cafés prägen das Straßenbild und verleihen der Umgebung ihren unverwechselbaren Charakter.
Der nahegelegene Marienplatz verbindet das Viertel mit der Innenstadt, während gleichzeitig grüne Rückzugsorte schnell erreichbar sind – eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Erholung.
Die Wohnung selbst liegt in einer angenehm ruhigen Seitenstraße mit geringer Verkehrsbelastung – ein seltenes Zusammenspiel aus zentraler Lage und entspannter Wohnatmosphäre.

Liststr.
70180 Stuttgart

Im beliebten Stuttgarter Süden, im charaktervollen Lehnenviertel, befindet sich diese stilvoll modernisierte Wohnung, die zeitgemäßes Wohnen mit hohem Komfort vereint. Die Immobilie wurde umfassend renoviert und bietet ein attraktives Zuhause für alle, die Wert auf Qualität und Lage legen.

Die Wohnung liegt ruhig in einer Seitenstraße nahe der Liststraße und gleichzeitig nur wenige Gehminuten vom Marienplatz entfernt. Dadurch profitieren Sie von einer angenehmen Wohnatmosphäre und der direkten Nähe zu Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und dem urbanen Leben.

Auf ca. 62 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern. Die Einheit befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnlichkeit.

Im Rahmen der umfangreichen Modernisierung wurden zentrale Gewerke vollständig erneuert. Dazu zählen unter anderem die Elektrik, sämtliche Leitungen sowie die Heizungsanlage – ein klarer Vorteil für langfristige Nutzung und geringe Instandhaltungsrisiken.

Die Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Anspruch: Echtholzparkett in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Die moderne Einbauküche der Marke Nolte ist mit qualitativen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine integrierte Waschmaschine – praktisch und sofort einsatzbereit.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
- Umfassend kernsaniert – inkl. Elektrik, Leitungen & Heizsystem
- Hochwertige Materialien & zeitloses Design
- Edler Parkettboden & Fußbodenheizung
- Exklusive Nolte-Einbauküche inkl. Markengeräte von Siemens & Waschmaschine
- Modernes Bad
- Durchdachter, effizienter Grundriss
- Sofort bezugsbereit
- Ruhige Mikrolage im begehrten Lehnenviertel
- Perfekte Kombination aus Urbanität & Lebensqualität

Hinweis: Die Wohnung wird ohne Möbel verkauft

Energieausweis nicht vorhanden


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