2,5-Zimmer mit EBK, Balkon, Tageslichtbad, Gästebad/WC und Abstellraum provisionsfrei

Die Wohnung liegt in einer ruhigen gewachsenen Ortsrandlage von Stuttgart-Degerloch ohne Durchgangsverkehr, umgeben von großzügigen parkähnlichen Grünflächen und mit großen Hausabständen, wie man sie heute sonst kaum mehr findet. Die Ortsmitte Degerloch mit allen Einkaufsmöglichkeiten usw. und die Stadtbahn- und Bushaltestellen sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die ÖPNV-Anbindung mit zahlreichen Stadtbahn- und Buslinien sowie der Zahnradbahn könnte nicht besser sein. Über die B 27 ist Stuttgart-Zentrum, Autobahn A 8 und Flughafen/Messe schnell zu erreichen. Auch mit dem Fahrrad kommt man überall schnell hin. Durch seine Infrastruktur, Höhenlage und Waldnähe ist Degerloch eine der gefragtesten Wohngegenden Stuttgarts. Das Sport- und Erholungsgebiet Waldau mit dem Fernsehturm als Wahrzeichen Stuttgarts ist nur 1,5 km entfernt. Wiesen und Felder liegen quasi um die Ecke.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese helle und vollständig renovierte Wohnung liegt im bevorzugten Stadtteil Stuttgart-Degerloch und erstreckt sich über die gesamte oberste 3. Etage eines 5-Familienhauses. Sie wurde bisher vom Eigentümer selbst bewohnt und ist dementsprechend gepflegt. Auch das Gebäude und die Außenanlagen sind in äußerst gepflegtem Zustand und werden seit Jahren von einem bekannten örtlichen Hausmeisterservice betreut, der auch die wöchentliche Kehrwoche im Treppenhaus, die Außenreinigung sowie Winterdienst und Gartenpflege umfasst. Für die Bewohner entfällt damit die lästige Kehrwoche und im Winter Schneeräumen und Streuen. Die Kosten hierfür sind schon in den Nebenkosten enthalten.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung besteht aus zwei ehemaligen Einzelwohnungen, die baulich und im Grundbuch vereinigt wurden und hat deshalb alle Zimmer doppelt:
- 2 große Zimmer (ein Wohn- und ein Schlafzimmer)
- 2 Bäder (ein Tageslichtbad und ein innenliegendes Gästebad/WC mit Dusche)
- 2 Küchen (eine komplette Einbauküche mit Ober-/Unterschränken und Miele-/Bosch-Elektrogeräten, die zweite Küche mit Fenster ist zugleich Abstell- und Hauswirtschaftsraum)
- 2 kleine überdachte Balkone zur Gartenseite
- 2 Keller- und 2 Bühnenräume auf dem Dachboden mit viel zusätzlicher Nutz- und Staufläche
- ein durchgehender Flur mit Platz für Garderobe und Flurschrank.

Die Zimmer sind flexibel nutzbar und auch als Büro oder Homeoffice bestens geeignet.

In Zimmern und Flur liegt ein neuer Vinylboden in Holzoptik mit Korkunterlage. Die Bäder sind gefliest, die Küchen haben einen neuen Vinylboden in Fliesenoptik in für gewerbliche Beanspruchung. Die weißen Kunststofffenster und -Balkontüren sind doppelverglast. Trotz Dachgeschoss beträgt die Raumhöhe durchgehend 2,50 m und hat keinerlei Schrägen. Somit können Möbel uneingeschränkt gestellt werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Im Wohngebiet sind freie Parkplätze vorhanden. Die Wohnung liegt gegenüber einer Schule mit entsprechenden Vorzügen. Bei einer benachbarten Baugenossenschaft kann evtl. ein TG-Platz oder Carport angemietet werden. Die Wohnung eignet sich für eine ruhige Einzelperson, die das großzügige Platzangebot schätzt, oder ein ruhiges Paar. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit. Haustiere ggf. nach Absprache. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

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