Gepflegte 2 Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Stuttgart-Bad Cannstatt

Lage – Stuttgart-Bad Cannstatt
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage von Bad Cannstatt – einem der beliebtesten Stadtteile Stuttgarts.
Nur 100 m bis zur U-Bahn, 10 Minuten zur S-Bahn, hervorragende Anbindung an die
Innenstadt, die B 10/B 14 sowie die Autobahn A8 und den Flughafen.

In direkter Umgebung:
Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien
Cafés, Pizza-Service und Restaurants
Kindergärten, Schulen, Freizeit- & Sportmöglichkeiten, Leutze Bad, Mineralbad
Weinberge und Spazierwege in unmittelbarer Nähe – frische Luft inklusive 🍃
Ein ideales Umfeld für Berufstätige, Studenten und kleine Familien – ruhig, gepflegt und dennoch bestens angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese charmante, vermietete Wohnung in ruhiger Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt
verbindet solides Investment mit Wohlfühl-Charakter.
Mit jährlichen Kaltmieteinnahmen von rund 18.600 €, einer sehr guten Energieeffizienz
(D, 111 kWh) und einem gepflegten Zustand ist dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, die
Wert auf Sicherheit und Nachhaltigkeit legen.

Ursprünglich als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde das Objekt mit viel Sorgfalt und
Weitblick in eine 3er-WG umgestaltet – perfekt für die Nachfrage nach möbliertem Wohnen und moderner Raumaufteilung.
Jedes der drei Zimmer verfügt über eine eigene Mini-Küche inklusive Kühlschrank, Spüle, Elektrokochplatten und Hängeschrank – ideal für Studenten, Berufspendler oder junge Berufstätige.
Die Wohnung liegt im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage (Umgebaut im Jahr 2008) mit Hausmeisterservice, Waschküche und Kellerraum.
Der Stellplatz direkt vor dem Haus ist ebenfalls vermietet und rundet das Angebot perfekt ab.

Bei Bedarf lässt sie sich problemlos wieder in eine 2 Zimmer Wohnung umwandeln.
Die aktuelle monatliche Kaltmiete inklusive Parkplatz beträgt 1.555 Euro.
Die Wohnung wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten
Zustand.

Garten, Keller, Laminat

Bemerkungen:
Wohnfläche: ca. 58 m²
Zimmer: 2 – 3 Vollmöblierte Zimmer (aktuell 3er-WG)
Etage: Hochparterre
Gartenfläche vor dem Haus
3 Mini-Küchen – jeweils mit Kühlschrank, Spüle und Kochplatten, Küchenschrank
Tageslichtbad mit Badewanne und WC sind getrennt
Laminatböden in allen Zimmern (2016 erneuert)
Neue Heizkörper (2016)
Zentralheizung (Erdgas)
Kellerraum & Waschküche
Hausmeisterservice
Stellplatz vor dem Haus (vermietet, 65 €/Monat)
Hausgeld: 465 € (inkl. Heizkosten, Wasserkosten, Rücklagen und den Darlehen für
Fassadendämmung)
Dämmungs-Darlehen von ca. 130 €/Monat läuft in ca. 2 Jahren aus

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besonderheiten auf einen Blick
✅ Umgewandelt in 3er-WG – hohe Nachfrage & stabile Rendite
✅ Vermietet mit attraktiver Kalt Jahresmiete von ca. 18.600 €
✅ Bei Bedarf lässt WG sich problemlos wieder in eine 2 Zimmer Wohnung umwandeln
✅ Eine gepflegte Wohnanlage (nach einem Brand in 2008 das Haus wurde komplett vom Keller auf neu aufgebaut)
✅ Energieeffizienzklasse D (111 kWh)
✅ Ruhige Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung
✅ Stellplatz, Gartenfläche, Kellerraum, Waschküche

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.