Kapitalanlage Stuttgart-Süd: Vermietete 1,5-Zi.-Wohnung mit Balkon & TG

Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Süd (Heslach), einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt.

- Nähe Marienplatz
- sehr gute ÖPNV-Anbindung
- Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar
- Schnelle Verbindung in die Innenstadt

Eierstr. 48
70199 Stuttgart

Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Stuttgart-Süd:
Die 1,5-Zi-Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide und langfristige Investition in gefragter Lage suchen.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 9.084 € und entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 3,93%.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage in gefragter Lage von Stuttgart-Süd. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen großzügigen Balkon.

Der Wohn- und Schlafbereich ist durch das zentral gelegene Badezimmer geschickt vom Küchen- und Essbereich getrennt, wodurch eine klare Raumaufteilung entsteht.

Ausstattung:
- Praktischer Grundriss mit klarer Trennung von Wohn- und Küchenbereich
- Heller Wohn-/Schlafbereich
- Balkon mit Ausblick
- Küche mit Tageslichteinfall
- Badezimmer mit Dusche
- Einbauküche älteren Datums
- Aufzug im Gebäude
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (Duplex)

Die Energieeffizienzklasse B mit einem Verbrauch von 74,0 kWh/(m²*a) spricht für eine gute energetische Qualität des Gebäudes.

Ausstattung & Besonderheiten der Anlage:
Die Wohnanlage bietet ein für Stuttgart seltenes Gesamtkonzept mit zahlreichen Services und Gemeinschaftsangeboten, die insbesondere bei Mietern sehr gefragt sind:
- Rezeption mit Paketannahme – ideal für Berufstätige
- Gemeinschaftliche Eingangsbereiche mit Sitzmöglichkeiten
- Zwei Fitnessräume zur kostenlosen Nutzung für Bewohner
- Gemeinschaftsraum mit Küche (monatlich 1x nutzbar)
- Bibliothek / Aufenthaltsbereich im Haus
- Aufzug in alle Etagen
- Hausmeisterservice und gepflegte Anlage

Die Kombination aus Service, Gemeinschaftsangeboten und durchdachter Infrastruktur sorgt für eine überdurchschnittliche Wohnqualität und unterstützt eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.

Balkon, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Rendite & Miete:
Kaltmiete Wohnung: 682 € / Monat
Kaltmiete TG-Stellplatz: 75 € / Monat
Gesamtmiete: 757 € / Monat
Jahreskaltmiete: 9.084 €
Bruttomietrendite: ca. 3,93 %

Hausgeld ca. 235 € / Monat
(davon ca. 145 € umlagefähig, ca. 38 € nicht umlagefähig und ca. 52 € Rücklagenzuführung)

Solider Rücklagenanteil (5.100 €) vorhanden.

Die dargestellten Möblierungen wurden teilweise digital visualisiert und dienen der besseren Vorstellung der Raumgestaltung.

Die Wohnung befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und bietet Potenzial für Modernisierungsmaßnahmen.

Der Tiefgaragenstellplatz stellt insbesondere in dieser Lage einen zusätzlichen Mehrwert dar und unterstützt die langfristige Vermietbarkeit.
In Stuttgart-Süd sind Stellplätze bekanntermaßen rar, sodass die oft zeitaufwendige Parkplatzsuche in den Abendstunden entfällt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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