Renoviertes, teilmöbliertes Apartment mit Loggia & EBK im Heusteigviertel - Tandem Garage optional

Zentrale Lage: Mitten im angesagten Stuttgarter Süden im Heusteigviertel
Anbindung: ca. 100 m zur Stadtbahnhaltestelle Österreichischer Platz
Einkaufen: ca. 200 m zum "Gerber-Einkaufszentrum"; sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
Freizeit: Viele Bars und Restaurants in unmittelbarer Nähe wie z.B. die Espressobar Herberts, das Café Zimt & Zucker und das schwäbische Restaurant „Das Lehen“, wenige Gehminuten zum Marienplatz und Königstraße
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Immenhofer Straße 1
70180 Stuttgart

Provisionsfrei: Renoviertes, teilmöbliertes Apartment mit Loggia & EBK im Heusteigviertel – für Kapitalanleger oder Eigennutzer (Große Tandem-Garage optional)

Hausgeld pro Monat: 204 € (davon nicht umlagefähig 42 €)
Mieteinnahmen (Ist, kalt): 8.136 € p.a. / 678 € pro Monat

Objektbeschreibung:
Diese effizient geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Einbauküche im 2. Stock bietet die perfekte Gelegenheit für Anleger, die Wertstabilität in einer der besten Lagen Stuttgarts suchen. Das Objekt wurde im Jahr 2025 komplett renoviert und teilmodernisiert und ist seit dem 01.09.2025 sicher vermietet (Mindestmietzeit 1 Jahr). Eine Eigennutzung ist unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen und Rahmenbedingungen nach Grundbucheintragung möglich.
Als besonderes Plus kann eine geräumige, ebenerdige Tandem-Garage (49 m2) optional für zzgl. 49.000 € miterworben werden.

Ausstattung:
Wohnbereich: Granitboden und weiße Holzdecke mit Einbaustrahlern.
Bad: 2025 modernisiert mit neuen Armaturen, Spiegelschrank und WC mit Absenkautomatik.
Küche: Inklusive Einbauküche mit Herd, Backofen, Kühlschrank und Dunstabzugshaube.
Außenbereich: Überdachte Loggia.
Zusatz: Kellerabteil vorhanden.

Sanierungshistorie des Gebäudes
Erneuerung Dach (2008), Fassade inkl. Fenster & Balkone gestrichen (2008), Erneuerung der Elektrosteigleitung (2011), Renovierung Treppenhaus inkl. Erneuerung Lichtschalter und Klingelanlage (2015)

ZUSATZOPTION: Ebenerdig, vollständig abgeschlossene 49m2 Tandem-Garage
Exklusiv zum Wohnungskauf für zzgl. 49.000 € (provisionsfrei)

In einer der parkplatzärmsten Zonen des Heusteigviertels bietet dieses Objekt nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern stellt auch eine erstklassige Wertanlage dar.
Durch den ebenerdigen Zugang ist die Garage auch für tiefergelegte Fahrzeuge, Oldtimer oder als komfortabler Lagerraum ideal geeignet.
Aktuell vermietet (Mieteinnahme: 2.640 € p.a. / 220 € mtl. - 5,4% Bruttomietrendite)
Elektrisches Garagentor mit Funkfernbedienung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.