Kernsanierte 2-Zi-Wohnung mit Küche, Badezimmer und separatem WC in Stuttgart Süd

Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Stuttgart-Süd/Heslach – einer lebendigen und zugleich ruhigen Wohnlage mit hervorragender Anbindung und gewachsener Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: Erwin-Schöttle-Platz (U1, U14) ca. 5 Gehminuten

Bus: Haltestelle Erwin-Schöttle-Platz ca. 5 Gehminuten

Nähe zur B14 (direkte Verbindung zur Innenstadt)

Gute Anbindung an die A81

Flughafen Stuttgart (STR) ca. 15 km, etwa 15–20 Minuten mit dem Auto

Infrastruktur:

Supermärkte: REWE (5 Min.), Edeka (10 Min.)

Bäckereien und Einzelhandel entlang der Böblinger Straße

Einkaufszentrum „Das Gerber“ ca. 10 Min. mit dem Auto

Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe

Marienhospital Stuttgart ca. 10 Gehminuten, Katharinenhospital ca. 10 Min. mit dem Auto

Freizeit und Erholung:

Karlshöhe, Marienplatz, Heslacher Wand und Silberburganlage in 10–20 Gehminuten erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kelterstraße
70199 Stuttgart

Zum Verkauf steht eine vollständig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung, im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, aus dem Jahr 1901 im beliebten Stuttgarter Stadtteil Heslach.
Die Wohnung wurde 2024 umfassend modernisiert und befindet sich im Erstbezug nach der Sanierung. Auf rund 54 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine gut durchdachte Aufteilung, mit zwei separat begehbaren Zimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad, einem separaten WC sowie einem großzügigen Flur.

Große Fensterflächen und der klar strukturierte Grundriss verleihen der Wohnung eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche technischen und gestalterischen Elemente erneuert. Dazu gehören eine komplett neue Elektrik, moderne programmierbare Elektroheizkörper sowie die vollständige Neugestaltung von Bad, WC und Küche. Der Boden wurde mit hochwertigem Vinyl in heller Holzoptik ausgestattet, Türen und Zargen individuell vom Schreiner gefertigt. Die Stuckelemente wurden sorgfältig aufgearbeitet und setzen charmante historische Akzente.

Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist seit Oktober 2024 zuverlässig vermietet. Der Mietvertrag beinhaltet eine Mindestlaufzeit und bietet Kapitalanlegern eine attraktive, stabile Rendite von 5,0%. Detaillierte Informationen zur Mietstruktur werden im Verkaufsprozess transparent bereitgestellt.

Ohne Maklerprovision.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
- Komplett erneuertes Tageslichtbad mit modernen Sanitäranlagen, neuen Fliesen, Dusche und Fenster

- Separates WC

- Neu geflieste Küche

- Neue Elektrik, Lichtschalter, Steckdosen und Deckenspots

- Moderne, programmierbare Elektroheizkörper

- Hochwertiger Vinylboden in heller Holzoptik in allen Räumen

- Neue, weiße Innentüren und Wohnungstür (vom Schreiner)

- Aufgearbeitete Stuckelemente

- Glatt verputzte Wände und Decken

- Separates Kellerabteil

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


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