Kapitalanlage: Hochwertige 3,5-Zimmer-DG-Galeriewohnung mit 2 Balkonen, 2 Bädern, TG

Diese sehr hochwertig ausgestattete Traum-Maisonette-Wohnung mit Galerie und Blick zur Schwäbischen Alb liegt ruhig in gesuchter Lage von Stuttgart-Riedenberg und befindet sich im DG eines sehr gepflegten 6-Familienhauses.
Riedenberg zählt zu einem der schönsten und begehrtesten südlichen Stuttgarter Vororte mit guter Infrastruktur. Bequem erreichbar sind die Fachgeschäfte aller Art, Ärzte, Apotheken, sämtliche Schulen und Kindergärten. Gute Busverbindungen und die Stadtbahnlinien U7 (ca. 15 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof) und U8 (Vaihingen-Ostfildern) erhöhen die Mobilität. Zur Stuttgarter City, der Autobahn und dem Flughafen sind es nur wenige Autominuten. Das Naturschutzgebiet
"Eichenhain" und das ruhige, grüne Umfeld bieten einen hohen Freizeitwert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Berner Str. 8
70619 Stuttgart

1. DG: Sehr großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit schöner West-Dachterrasse, offener Diele und Durchgang zum Kinder-/Arbeitszimmer, Küche und Schlafzimmer mit Ausgang auf den großen Südbalkon, Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC, separates Gäste-WC, Treppe ins
2. DG: sehr große Galerie – offen zum Wohnbereich (separat geschlossenes Zimmer abteilbar), schön eingebautes Tageslicht-Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Blick zur Schwäbischen Alb.

Ausstattung:
- exklusiver Fußboden in hellem Marmor
- hochwertig ausgestattetes Bad mit Dusche und WC sowie separates Gäste-WC - Wand- und Bodenbelag in hellem Marmor - zweites Marmor-Gäste-Duschbad neben der Galerie
- offene, große Galerie (ein 4. Zimmer ist so abteilbar, dass ein geschlossener Raum entstehen kann und trotzdem eine gut belichtete Galerie davor bestehen bleibt)
- West-Dachterrasse mit Markise und Südbalkon
- TG-Stellplatz (zzgl. EUR 26.000, insg. EUR 635.000)
- neue Fenster werden 2026 eingebaut, Sonderumlage trägt Verkäufer

Langfristig vermietet an verlässlichen Mieter, der die Immobilie sehr gut gepflegt hat.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom


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