Top Kapitalanlage in Stuttgart-Sonnenberg – hochwertig saniert 2025 – >5 % Bruttorendite

Makrolage:
Stuttgart zählt zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands mit stabiler Bevölkerungsentwicklung, hoher Kaufkraft und kontinuierlicher Mietpreissteigerung. Große Arbeitgeber wie Daimler, Porsche, Bosch und zahlreiche Forschungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe.

Mikrolage:
Die Wohnung liegt im ruhigen, gehobenen Stadtteil Sonnenberg, nur ca. 3 Gehminuten zur U-Bahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung. Die Wohnlage ist sehr ruhig und von gepflegter Nachbarschaft geprägt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Umfangreiche Renovierung 2025:
- Wände, Böden, Türen und Decken komplett erneuert
- Energetisch isolierverglaste Fenster
- Neues Bad mit hochwertigen Markenarmaturen (Hansgrohe, Duravit)
- Verwendung ausschließlich mineralischer Putze und Farben
Wohnfläche & Raumaufteilung:
- Ca. 45 m² große, helle 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain
- Zusätzlich: voll ausgebauter Aufenthaltsraum mit ca. 7 m² – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum (ohne Mehrkosten im Kauf enthalten)
- Insgesamt 7 Fenster sorgen für außergewöhnlich viel Tageslicht
Ausstattung:
- Voll ausgestattete Einbauküche inkl. Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Geschirrspüler, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube
- Vollmöbliert: Betten, Couch, Kleiderschränke, Arbeitstische, Stühle, Beleuchtung
- Gasetagenheizung (regelmäßig gewartet)
- Bodenbeläge: Fliesen & Vinyl in Eichenoptik
Gebäude:
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1960)
- Umfangreich energetisch saniert (Fassadendämmung, Dachdämmung inkl. Gauben)

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Küche:
Voll ausgestattete Einbauküche inkl. Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Geschirrspüler, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube

Möblierung:
Vollmöbliert (u.a. Betten, Couch, Kleiderschränke, Arbeitstische, Stühle, Beleuchtung).

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Wirtschaftliche Kennzahlen:
- Die Wohnung ist vermietet für 1.080 € Nettokalt/Monat (12.960 €/Jahr) zzgl. Nebenkosten.
- Zusätzlich Nebenkosten-Vorauszahlung durch den Mieter: 70 €/Monat (Strom, Gas und Internet zahlt der Mieter direkt)
- Bruttomietrendite: > 5 %

Beispielrechnung Vollfinanzierung (ohne Kaufnebenkosten):
- Finanzierung: 100 % Beleihung, Sollzins 3,5 % p.a., Tilgung 1,0 % p.a.
- Darlehen: 257.000 €
- Zinsbelastung: 257.000 € × 3,5 % = 8.995 € p.a.
- Tilgung: 257.000 € × 1,0 % = 2.570 € p.a.
- Annuität gesamt: 11.565 € p.a. (964 €/Monat)
- Positiver Cashflow vor Steuer: 12.960 € − 11.565 € = 1.395 €/Jahr (ca. 116 €/Monat)

Info: Finanzierungsdaten dienen nur als Beispiel; andere Modelle wie Finanzierung inkl. Nebenkosten sind möglich, ebenfalls höhere steuerliche Abschreibung durch Nutzungsdauergutachten möglich.

Anmerkungen:
- Verkauf direkt vom Eigentümer, keine Maklercourtage.
- Ideal für Kapitalanleger, die eine kernsanierte und vermietete, hochwertige Immobilie in exzellenter Lage suchen.
- Sehr geringe Instandhaltungsrücklagen notwendig, da Wohnung und Gebäude modernisiert.
- Hervorragend vermietbar an Studenten, Singles, Paare, als Zweitwohnung oder als WG.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.