Reserviert!!! - Sanierte Traumwohnung in Waldrandlage, Balkon, Garten, Garage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse im Stuttgarter Süden, nur einen Steinwurf vom Wald entfernt. Direkt an das Gartengrundstück grenzen malerische Weinberge, die Ihnen einen ständigen Blick ins Grüne bieten. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus ca. 4 Minuten, Straßenbahn ca. 10 Minuten) macht diesen Standort besonders attraktiv.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern und genießen Sie das Leben in einer der schönsten Lagen Stuttgarts!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Eierstrasse 115
70199 Stuttgart

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Stuttgarter Süden!

Diese moderne 5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem charmanten 3-Familienhaus am Rande des Waldes – eine ruhige, grüne Oase mit hohem Wohnkomfort.

Die außergewöhnliche Lage am Waldrand, ein großzügiger Balkon mit Sonne von mittags bis zum Sonnenuntergang, eine praktische Einzelgarage sowie ein weitläufiger Garten mit 479 m² (Hanglage mit zwei nutzbaren Ebenen) schaffen eine perfekte Verbindung von Natur und urbanem Lebensstil.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1963 und wurde 2003 umfassend kernsaniert. 2018 folgten weitere hochwertige Renovierungen:

Die Bäder wurden modernisiert, neue Balkonfliesen und Markisen installiert, die Raumaufteilung optimiert und elektrische Rollläden an neuen Dachfenstern ergänzt.

Die rund 120 m² Grundfläche verteilen sich auf zwei Etagen und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und hochwertiges Parkett: Kirschholz in der oberen, Jatoba in der unteren Ebene.

Raumaufteilung:

Im unteren Bereich erwartet Sie eine helle Wohnküche mit Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Angrenzend finden Sie ein Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten, ein großzügiges Tageslichtbad sowie ein separates WC.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Kinderzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer und ein weiteres Duschbad mit WC zur Verfügung. Clever integrierte Einbauschränke in einem der Kinderzimmer sowie im Wohnzimmer nutzen die Dachschrägen optimal aus und schaffen praktischen Stauraum.

Weitere Highlights:
•Waschküche im Erdgeschoss zur Auslagerung von Waschmaschine und Trockner
•Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
•Einzelgarage mit elektrischem Garagentor
•Idyllischer Gemeinschaftsgarten, bequem über eine Außentreppe erreichbar

Ob als ruhiges Familiennest, flexibler Rückzugsort für Homeoffice oder als stilvolle Maisonette in naturnaher Umgebung – diese Wohnung passt sich Ihren Bedürfnissen flexibel an.

Details auf einen Blick:
•Monatliche Nebenkosten: 300 €, davon 140 € Betriebskosten, 160 € Rücklagenbildung
•Gasverbrauch 2024: 11.000 kWh für beide Etagen
•Die Wohnung ist bereits geräumt und kann sofort bezogen werden!

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!