Helle 3,5-Zimmerwohnung im Grünen mit Balkon und Garage!

Ihr neues Zuhause befindet sich ruhig gelegen in einer Sackgasse in Stuttgart-Rohracker.


Wer direkt im Grünen aber dennoch zentral wohnen möchte, ist hier genau an der richtigen Adresse. Denn auch die Infrastruktur ist in Rohracker sehr gut ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle ist nur 140 Meter vom Haus entfernt, von hier erreichen Sie in nur 15 Minuten den Obertürkheimer Bahnhof und auch die Stuttgart Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 20 Minuten.



Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die grünen Felder sind direkt um die Ecke und laden zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Genießen Sie die frische Luft und die Ruhe der Natur, während Sie gleichzeitig die Vorzüge des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe haben.


Ungefähre Entfernungen vom Objekt:

* Bushaltestelle: 140 m
* REWE: 3,5 km
* Müller: 3,5 km
* Grundschule: 160 m
* Kindergarten: 190 m

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese wunderschöne, rund 83 m² große Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1973 erbaut wurde.

Die Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse, eingebettet in eine grüne und vor allem ruhige Umgebung. Von jeder Himmelsrichtung genießen Sie einen herrlichen Blick in die Natur.

Bitte beachten Sie, dass trotz des vorhandenen Aufzugs einige Stufen bis zum Wohnungseingang genommen werden müssen.

Ihr neues, direkt bezugsfreies Zuhause empfängt Sie in einem großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 462€, wovon 419€ umlagefähig auf den Mieter und 42€ nicht umlagefähig sind.


Die geräumige und helle 3,5-Zimmerwohnung ist aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Hier können Sie gemeinsam mit Ihrer Familie die Ruhe genießen und haben dabei einen fantastischen Ausblick ins Grüne und sogar bis zu den Weinbergen.

Direkt vom Wohnzimmer gelangen Sie in die offene Küche. Dort haben Sie die Möglichkeit, eine Einbauküche ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und an der Fensterfront eine gemütliche Essecke einzurichten. So sind Sie immer bei Ihren Gästen, und geselligen Abenden mit Freunden steht nichts mehr im Wege.

Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Zusätzlich sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für eine gleichmäßige und energieeffiziente Wärme.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich nun in einem modernen und zeitlosen Design. Separat zum Badezimmer befindet sich das angrenzende WC.

Zwei weitere Zimmer mit einem wunderschönen, idyllischen Blick in die Natur vervollständigen dieses einzigartige Immobilienangebot.

Für ausreichend Stauraum sorgt ein Abstellraum direkt in der Wohnung sowie gleich zwei Kellerabteile im Untergeschoss. Selbstverständlich hat auch Ihr Auto einen eigenen Platz in der dazugehörigen Garage.

Der Preis für die Garage beträgt zzgl. 20.000€

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage: zzgl. 20.000€

Ihre Vorteile auf einen Blick:

✓ Traumhafte Lage
✓ Blick ins Grüne
✓ Balkon
✓ Garage zzgl. 20.000€
✓ Aufzug
✓ Großzügiger Grundriss für ein offenes und einladendes Ambiente
✓ Fußbodenheizung
✓ Abstellraum innerhalb der Wohnung
✓ Zwei Kellerabteile
✓ Lichtdurchflutet

✓ Modernisierungen:

- 2023: Sanitär
- 2024: Flachdacharbeiten
- 1999: Fenster (doppelverglaste Kunststofffenster)
- 2005: Gas-Zentralheizung

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Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.


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