Sanierter Wohntraum mit Stellplatz und Designkonzept

Zentral, grün & familienfreundlich

Der Bopser zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Stuttgarts – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Das Mehrfamilienhaus liegt direkt am Bopserwald und bietet so eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Lebensstil. Ideal für Spaziergänge, Joggingrunden, Familienausflüge oder einfach zum Durchatmen nach einem langen Tag.
Die U-Bahn-Station „Dobelstraße“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der Hauptbahnhof liegt nur 6 Autominuten entfernt oder ist bequem in 20 Minuten mit den Öffentlichen erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Wohnung liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse – ideal für Familien:
* Spielplatz direkt um die Ecke
* Kindergarten nur 3 Gehminuten entfernt
* Grundschule in 15 Minuten zu Fuß erreichbar
* Großzügiges Gemeinschaftsgrundstück mit viel Platz zum Spielen und Entspannen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Im Unteren Kienle 2B
70184 Stuttgart

Stellplatz, Balkon & Top-Lage – einziehen und wohlfühlen mit Designkonzept!
Inmitten einer der gefragtesten Lagen Stuttgarts erwartet Sie diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre – ein echtes Wohlfühl-Zuhause mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem besonderen Extra: ein Stellplatz direkt vor der Haustür, was in dieser Lage eine echte Rarität ist!
Ob sonniger Balkon mit Blick ins Grüne, Echtholzparkett oder luxuriöses Tageslichtbad – hier wurde an alles gedacht. Die Wohnung wurde 2025 umfassend saniert und ist sofort bezugsfertig. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben lieben und dennoch nicht auf Ruhe und Natur verzichten möchten.

Ihre Highlights im Überblick
✅ Ca. 69 m² Wohnfläche | 3 Zimmer – optimal geschnitten für Singles, Paare und Familienzuwachs
✅ Privater Stellplatz direkt vor der Tür – stressfrei parken & keine Einkaufstüten mehr weit schleppen
✅ Sonniger Balkon – mit Blick ins Grüne, ideal zum Entspannen
✅ Luxuriöses Tageslichtbad – mit Walk-In-Dusche, beleuchteter Shampoonische & Markenarmaturen in mattschwarz
✅ Echtholzparkett der Marke „Meister“ – warm, hochwertig & stilvoll
✅ Hochparterre – bequem erreichbar, auch ohne Aufzug
✅ Zwei großzügige, trockene Kellerabteile – viel Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird
✅ Waschmaschinenstellplatz & Trockenraum im Keller
✅ Provisionsfreier Verkauf – direkt vom Eigentümer
✅ Gepflegtes Mehrfamilienhaus – mit Hausmeisterservice, Gartenpflege und viel Gemeinschaftsfläche

Sanierung 2025 – alle Arbeiten auf einen Blick
* Erneuerung der kompletten Elektrik im Innenbereich inkl. Unterverteilung
* Modernes Badezimmer mit:
* ebenerdiger Walk-In-Dusche
* beleuchteter Shampoonische
* mattschwarzen Markenarmaturen
* Design-Waschtisch & beleuchtetem Spiegel
* LED-Lichtkonzept im Flur
* Echtholzparkett Marke „Meister“, hell geölt, in den Wohnräumen & Flur
* 80 x 80 cm Feinsteinzeugfliesen in Küche & Bad
* Neuer 80l-Elektroboiler & Warmwasserleitungen
* Neue Heizkörper inkl. Handtuchheizkörper in mattschwarz
* Austausch aller Innentüren, darunter eine Glastür & eine Glasschiebetür in Loftoptik
* Wände frisch verputzt – für eine glatte, hochwertige Optik und perfektes Raumgefühl

Daten & Fakten
* Baujahr: 1964
* Wohnfläche: ca. 69 m²
* Zimmer: 3
* Etage: Hochparterre
* Hausgeld: 549 € (inkl. Heizkosten, Hausmeisterservice, Gartenpflege, Winterdienst, Rücklagen etc.)
* Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2014
* Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
* Warmwasser: über Elektroboiler
* Einheiten im Haus: 6
* Fenster: 2015 erneuert
* Keine größeren Maßnahmen geplant

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG

SilverRack Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Moltkestraße 3
71083 Herrenberg
Geschäftsführer: Julia Schladt und Thomas Marquardt

Kontakt
Telefon: 0176 62311489
E-Mail: silverrackimmobilien@gmail.com

Registereintrag
Registergericht: Amtsgericht Stuttgart
Handelsregisternummer: HRB 791016

Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle zu betreiben.


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!