KFW70 2-Zimmer Wohnung Süd-Lage mit TG und Garten

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Stuttgarter Stadtteil Wangen, direkt an der Ulmer Straße – einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Straßenbahnhaltestellen direkt vor der Tür – ist die Innenstadt von Stuttgart in wenigen Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto besteht über die B10 eine direkte Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Region.

Der Stadtteil Wangen verbindet urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität: In der Nähe laden die Weinberge des Wangener Höhenzugs sowie die Ufer der nahegelegenen Neckarauen zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Die Nähe zu großen Arbeitgebern und Industriegebieten macht diesen Standort zudem auch für Berufspendler äußerst attraktiv.

Der Standort bietet somit eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und hoher Wohn- und Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ulmerstrasse 266
70327 Stuttgart

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Wangen bietet Ihnen auf 51 m² (25% Terrasse Fläche!) modernen Wohnkomfort in einer sehr gepflegten, 2016 erbauten Wohnanlage. Die Wohnung selbst ist barrierefrei und bietet einen idealen Lebensraum für Menschen aller Altersgruppen.

Der helle, großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich überzeugt mit großen Fensterfronten, einem sonnigen ca. 40m² großen Garten in Süd-Ausrichtung, ideal für alle, die Ruhe, Licht und Lebensqualität schätzen. Der Garten ist schön viereckig geschnitten, pflegeleicht und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien, Urban Gardening oder entspannte Grillabende. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der zusammen mit edlen Fliesen im Badezimmer eine hochwertige und moderne Ausstrahlung verleiht. Für eine angenehme Raumtemperatur in allen Räumen sorgt die Fußbodenheizung, die individuell steuerbar ist. Die Wohnung verfügt über eine gut ausgestattete, offene Einbauküche, die mit modernen Geräten ausgestattet ist und Ihnen eine komfortable Nutzung im Alltag bietet. Eine Videosprechanlage erhöht das Sicherheitsgefühl in der Wohnung, während elektrische Rollläden an den Fenstern für zusätzlichen Komfort und Schutz sorgen. Das Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügt über moderne Sanitäranlagen. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein optimales Raumklima und eine hohe Luftqualität in der gesamten Wohnung. Beheizt wird die gesamte Wohnanlage durch eine effiziente Erdgas-Zentralheizung, die für niedrige Energiekosten sorgt.

Zur Immobilie gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Dies ist eine ideale Lösung für alle, die eine sichere und wettergeschützte Parkmöglichkeit für ihr Fahrzeug suchen. Die Eigentumswohnung profitiert außerdem von einer neu installierten Photovoltaikanlage auf dem Dach der Wohnanlage, die zu einer nachhaltigen Nutzung erneuerbarer Energien beiträgt und den Eigentümern der Wohnung langfristig Vorteile verschafft. Aktuell ist sowohl die Wohnung als auch der zugehörige Tiefgaragenstellplatz vermietet.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, praktischer Ausstattung und einer zukunftsorientierten Energieversorgung. Sie eignet sich ideal sowohl für Selbstnutzer, die eine moderne und komfortable Wohnung in Stuttgart-Wangen suchen, als auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie in einer gut angebundenen Lage sind.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Aufzug: Ein Aufzug ist vorhanden, der alle Stockwerke der Wohnanlage bequem erreicht und den Zugang zu den einzelnen Etagen erleichtert.
• Gas-Zentralheizung: Die Wohnung wird durch eine effiziente Gas-Zentralheizung beheizt, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt.
• Fußbodenheizung: In allen Räumen der Wohnung ist eine Fußbodenheizung installiert, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und hohen Komfort sorgt.
• Dreifach verglaste Schallschutzfenster: Die Fenster sind mit dreifach verglastem Schallschutz ausgestattet, was für eine hervorragende Schalldämmung und hohe Energieeffizienz sorgt.
• Elektrische Rollläden: Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen, die nicht nur für eine effektive Verdunkelung sorgen, sondern auch für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
• Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage: Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sorgt für stets frische Luft und ein angenehmes Raumklima, ohne dass Fenster geöffnet werden müssen.
• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten: Die Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet, die das Kochen effizient und angenehm gestalten.
• Bodenbeläge: Die Wohnung ist mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet, bestehend aus eleganten Parkettböden und pflegeleichten Fliesenböden.
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer: Im Badezimmer befindet sich ein praktischer Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Komfort und Flexibilität bei der Haushaltsführung bietet.
• Videosprechanlage: Eine Videosprechanlage ist installiert, die für zusätzliche Sicherheit sorgt und eine komfortable Kommunikation mit Besuchern ermöglicht.
• Bodentiefe Dusche im Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer großzügigen, bodentiefen Dusche ausgestattet, die für hohen Komfort und ein luxuriöses Duscherlebnis sorgt.
• Kellerabteil: Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für diverse Utensilien und Vorräte bietet.
• Tiefgaragenstellplatz: Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und bietet sicheren Platz für Ihr Fahrzeug in einer geschützten und praktischen Lage.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Tiefgaragenplatz kostet zusätzlich 32.000€.

Die Wohnung sowie Tiefgaragenstellplatz sind aktuell für monatlich 970€ kalt (inkl. Tiefgaragenstellplatz) vermietet. Die Bruttorendite liegt bei 4.1%

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf 228,67 €
davon beträgt Instandhaltungsrücklage 25,67 €,
davon beträgt umlagefähige Kosten 162,78 €,
davon beträgt nicht umlagefähige Kosten 39,63 €

Das monatliche Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf 28,67 €,
davon beträgt Instandhaltungsrücklage 4,67 €,
davon beträgt umlagefähige Kosten 16,37 €,
davon beträgt nicht umlagefähige Kosten 7,46 €

Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft zum 31. Dezember 2023 beträgt insgesamt 14.000 €.

Bodenrichtwert von Objekt: 930 €/m²

Distanz:
nach Stuttgart HBF 12mins mit Auto / 13mins mit U-9 vor Haustür
nach Stuttgart Flughafen 25mins mit Auto
nach Bosch Feuerbach 16mins mit Auto
nach Mercedes Untertürkheim 6mins mit Auto / 10mins mit Fahrrad
nach Wilhelma 9mins mit Auto / 20mins mit U-Bahn

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!