Solide Kapitalanlage provisionsfrei: Neubaustandard trifft Altbaucharme, 2 Zi-Whg in Stuttgart-Ost

Unweit des Zentrums von Stuttgart-Gaisburg liegt das Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten in einer ruhigen Seitenstraße. Eine Stadtbahnhaltestelle befindet sich in einer Entfernung von ca. 400m. Fußläufig sind sämtliche Einkaufseinrichtungen für den täglichen Bedarf erreichbar. Kindergarten, Grundschule und Ärzte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Wohnung liegt im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 2012 nach WEG geteilt und das Gemeinschaftseigentum wie auch das Sondereigentum in den Jahren 2012/2013 saniert: Fenster/ Elektro/Wasser/Heizung/Fassade, etc. Es wurden neue Balkone angestellt, die den Wohnraum erweitern. 2021 wurde die Öl-Heizung gegen eine moderne Gas-Heizung, sowie Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung getauscht. Die Nebenkosten sind gering, im o.a. Hausgeld sind bereits die Kosten für Heizung und Warmwasser enthalten. Es sind ca. € 100,00 auf den Mieter umlegbar. Die Hausgemeinschaft setzt sich aus Eigennutzern und Mietern zusammen, das Verhältnis untereinander ist sehr ausgeglichen und die Hausversammlungen einstimmig.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde sehr hochwertig ausgestattet. Neben dem Echtholzparkettboden wurde auch eine zeitlose Einbauküche mit Bosch Markengeräten (Kühlschrank, Backofen, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler) eingebaut. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Glasduschabtrennung, einen Waschtisch mit Stauraum und einen Handtuchheizkörper. Im Keller befindet sich ein Fahrradraum, jeweils ein Waschmaschinenplatz und ein Kellerabteil pro Wohnung.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2014 an einen sehr zuverlässigen Berufspendler vermietet, der diese nur zeitweise nutzt und sehr schonend behandelt. Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell €8.700,00.
Für eine Eigennutzung ist eine längere Kündigungsfrist zu berücksichtigen.
Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.
Der Verkauf erfolgt von privat ohne Maklerprovision.

Fazit: Eine tolle Wohnung mit Altbauflair ohne Sanierungsstau zur Kapitalanlage oder Eigennutzung.