Neuwertige 3-Zimmer Wohnung im beliebten Rosenstein Viertel

Die Wohnung liegt im neu entstehenden Stadtteil Stuttgart-Rosenstein im Stuttgarter Norden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung aus urbanem Wohnen und naturnaher Umgebung aus. Die U-Bahn-Haltestelle "Milchhof" befindet sich direkt vor der Tür, der Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen sind fußläufig vorhanden.

Der nahegelegene Rosensteinpark, der Killesberg und der Schlossgarten bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen. In direkter Umgebung befinden sich zudem die Wilhelma, das Naturkundemuseum und der Mailänder Platz mit Gastronomie und Einzelhandel. Der Stadtteil ist geprägt durch einen lebendigen Wandel, moderne Infrastruktur und kurze Wege ins Zentrum – ideal für alle, die urban und dennoch ruhig wohnen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Friedhofstraße 22
70191 Stuttgart

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/351113/

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von 83 m² befindet sich im 1. Obergeschoss in der Quartiersanlage Rosenstein. Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Büro sowie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche. Die Raumaufteilung ist durchdacht, die Deckenhöhe beträgt 2,60 m und sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Zwei große Balkone und die lichtdurchflutete Ausrichtung unterstreichen die hohe Wohnqualität.

Die Wohnung ist neuwertig (Baujahr 2021), hochwertig ausgestattet und seniorengerecht. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Ladeinfrastruktur für E-Mobilität ist bis 22 kW vorbereitet. Das Gebäude erfüllt den KfW-55-Standard und überzeugt durch niedrigen Energieverbrauch (Energieeffizienzklasse A).

Die Quartiersanlage Rosenstein bietet zahlreiche Vorteile: Urban Farming, eigene Quartiersräume, mehrere Spielplätze und integrierte Kitas fördern ein modernes, gemeinschaftliches Wohnen in zentraler Lage bei gleichzeitig ruhiger Innenhofausrichtung.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über hochwertigen Eichenparkettboden im Wohnbereich sowie moderne Fliesen im Bad. Der offene Wohnbereich ist hell und großzügig gestaltet, die Räume sind flexibel nutzbar. Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten ist integriert.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner und einem Fenster. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima, elektrische Rollläden sowie eine Video-Sprechanlage ergänzen die komfortable Ausstattung.

Zwei große Balkone bieten viel Platz im Freien. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage mit Steckdose und vorbereiteter Ladeinfrastruktur bis 22 kW. Gemeinschaftsräume für Fahrräder, Kinderwagen, Waschmaschine und Trockner stehen im Keller zur Verfügung. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Wohnung ist altersgerecht gestaltet.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung ist provisionsfrei und nach Vereinbarung verfügbar. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch für altersgerechtes Wohnen. Die Möbel können bei Bedarf vollständig übernommen werden.

Die Eigentümergemeinschaft ist gepflegt und aktiv, das Quartier bietet Treffpunkte im Hof und ein angenehmes Miteinander. Aufgrund der Fertigstellung im Jahr 2021 besteht weiterhin Gewährleistung. Als moderne Neubauwohnung sind in den kommenden Jahren keine größeren Investitionen zu erwarten – ein zukunftsorientiertes, sorgenfreies Wohnen ist gegeben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!