Zentral & trotzdem ruhig: Helle 3-Zimmer-Wohnung nahe Wilhelm-Geiger-Platz

Das Haus befindet sich in einer Sackgasse befreit von Durchgangsverkehr.
Die Lage ist der große Vorteil der Immobilie: In unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (U6, U13, U16 - 11 Minuten zum Hbf oder eine Station zum S-Bahnhof Feuerbach (S4, S5, S6), Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem größten Stuttgarter Gymnasium sowie weiterer Bildungseinrichtungen - und trotzdem ruhig. Der Festplatz auf der einen Seite wird selten genutzt und ist auf absehbare Zeit mit einer Traglufthalle des Gymnasiums belegt, auf der anderen Seite ist es durch große Gärten, aber Bebauung zum Wilhelm-Geiger-Platz hin ebenfalls sehr ruhig. Wenn man im Sommer im Garten liegt, bekommt man von dem Trubel, der nur einen "Block" weiter stattfindet, nichts mit.

Kärntner Str. 49
70469 Stuttgart

Die Wohnung liegt im zweiten Stock. Im Haus gibt es insgesamt nur drei Einheiten, die anderen beiden werden von den jeweiligen Eigentümerinnen bewohnt.
Die schöne Klinkerfassade des Hauses steht wie die der nebenstehenden Gebäude zur Kärntner Straße hin unter Ensembleschutz (kein Denkmalschutz!). Das Dach wurde im Jahr 2017 gedämmt und neu gedeckt.
Innen finden sich drei Schlafzimmer, wobei eines der Zimmer etwas größer ist und sich optimal als Wohnzimmer anbietet. Die Räume wurden alle renoviert und befinden sich in einem guten bis sehr guten Zustand ohne nötige Renovierungsmaßnahmen. Das Bad wurde in 2022 aufwändig für über 20.000 Euro saniert und steht mit großer begehbarer Dusche und Doppelwaschtisch super da. Das WC ist separat. Alle Räume haben Fenster.
Einzig die Küche hat ihren Dienst weitgehend geleistet und bedarf einer Erneuerung.
Von der Küche ab geht es auf die Veranda mit schönem Blick in den Garten. Dieser wird von den Eigentümern gemeinschaftlich genutzt für den Gemüseanbau, zum entspannen oder auch mal für eine Gartenfeier. Dort gibt es auch einen Geräteschuppen zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Es gibt zudem einen Kellerraum, eine Waschküche sowie einen Fahrradschuppen. Einen Stellplatz für das Auto zu finden, ist in unmittelbarer Nähe kein Problem.
Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, das Brauchwasser wird über einen sehr effizienten Elektroboiler aus dem Jahr 2020 in der Wohnung direkt erhitzt (Vorteil: keine Warmwasserleitungen für Brauchwasser, also keine Legionellenprüfung).
Insgesamt geht es in der Hausgemeinschaft harmonisch zu. Die Immobilie wird von einer der Eigentümerinnen selbst verwaltet, was Nebenkosten spart und Prozesse beschleunigt. Im Jahr 2024 wurde eine neue Haustür eingebaut und das Treppenhaus komplett renoviert.
Ein Kellerraum mit Fenster bietet außerdem genug Stauraum für alles, was in der Wohnung keinen Platz findet.

Aktuell ist die Wohnung an eine 3er-WG vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 1.550 Euro kalt. Die Mietverträge laufen Stand jetzt Ende August aus.

Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ein Verkauf kann frühestens zum 7.7.2025 stattfinden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!