Familientraum - Energieeffizientes Passivhaus in ruhiger Lage von S-Feuerbach - Provisionsfrei

Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in Stuttgart Feuerbach. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Feuerbach aus der ganzen Region gut und schnell zu erreichen. Durch zahlreiche kulturelle Stätten, Sportparks und Einrichtungen für Senioren, Jugendliche und Kinder gewinnt der Stadtbezirk zudem an Attraktivität. Grundschule, Kindergarten und Spielplatz sowie Oberschulen Gymnasium und Werks-Realschule befinden sich in der Nähe. Verschiedene Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkte und Ärzte befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Buslinien 91 und N3 sind fußläufig zu erreichen. U-Bahn: U6 und U13 (Wilhelm-Geiger-Platz - in der Nähe). S-Bahn: Feuerbach Bahnhof (etwa 15 min zu Fussweg)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Schelmenäckerweg 16
70469 Stuttgart

Zum Verkauf steht unser großzügiges Reihenhaus in Stuttgart-Feuerbach zur Verfügung. Der Verkauf ist provisionsfrei (ohne Maklergebühren) direkt von uns als Eigentümer. In diesem Haus können Sie als Familie alle Vorzüge einer Großstadt und die Ruhe eines Vorortes vollumfänglich genießen. Die vielen Fenster im Haus sorgen für ein lichtdurchflutetes und damit besonders freundliches Wohnambiente. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf Ihrem eigenen Stellplatz, direkt vor Ihrer Eingangstüre. Am Eingang des Hauses befindet sich der praktische Windfang. Durch die nächste Tür treten Sie direkt in den offenen Koch-Essbereich. Gehen Sie dann weiter ins Haus, befindet sich auf der rechten Seite das Gäste-WC mit der energieeffizienten Luft-Luft Wärme-Pumpe und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Durch die besonders dichten und wärmegedämmten Fenster, Türen und Außenwände nutzt das Haus die entstehende Wärme, während die Luft durch die Lüftungsanlage ständig ausgetauscht wird. Im Durchgang zum Wohnzimmer befindet sich ein Vorratsraum. Das große helle Wohnzimmer bietet viel Raum für eine gemütliche Familiencouch und eine Schrankwand. Über die Terassentür gelangen Sie fast ebenerdig in Ihren Garten mit Südausrichtung und unverbautem Blick ins Grüne auf einer höheren Lage gegenüber Killesberg. Unter der Pergola können Sie alle Tageszeiten im Freien vollumfänglich genießen. Durch die Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie schnell in das Obergeschoss. Hier erstreckt sich der Flur in alle Räume. Beginnend mit dem Badezimmer (mit Fenster), das Platz und Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet. Die Badewanne ist die ideal für Familien mit Kindern. Nebenan ist das große Schlafzimmer mit angeschlossenem Wintergarten, dieser kann beliebig genutzt werden. Die beiden Hausseiten trennt ein weiterer Vorratsraum. Die beiden Kinderzimmer zur sonnigen Südseite bieten Platz für einen Kleiderschrank, für den Schreibtisch und für das Bett.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Passivhaus (Luft-Luft Wärmepumpe + Lüftung mit Wärmerückgewinnung)
• Terrasse mit Garten mit Südausrichtung und unverbautem Blick ins Grüne
• Fahrzeug-Stellplatz direkt vor dem Haus
• Bodenbelag in den Zimmern: Fertigparkett
• Bodenbelag in übrigen Räumen: Fliesen
• Abstellraum Anbau
• zwei Vorratsräume, einer mit besonders hoher Decke
• Wohn- / Esszimmer
• Einbauküche
• 3x Schlafzimmer, besonders hode Decken in beiden Kinderzimmern
• Badezimmer
• Gäste WC
• Gartenhaus
• Außenabstellkammer (Fahrrad Platz, etc.)
• gepflegter Zustand
• Käuferprovision: ohne Provision (direkt vom Eigentümer)
• Grundstücksfläche: ca. 178 m² (161 m² Gebäude+Garten, 17 m² weitere Anteile)
Das Passivhaus ist ein Niedrigenergiehaus. Es ist hochgedämmt und lässt sehr wenig Wärme entweichen. Es nutzt passiv vorhandene Wärmequellen wie die Sonneneinstrahlung, die Abwärme der Bewohner und der elektrischen Geräte und die Wärmerückgewinnung der Lüftungsanlage.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis (energieeffizientes Passivhaus).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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