PROVISIONSFREI ! KFW-Saniertes Top 4-Fam.Haus inkl. 4 Garagen auf 672 qm Grundstück

Das Haus befindet sich in angenehm ruhiger und weitläufiger Lage in einem Zone 30 Wohngebiet.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, ALDI, Bäcker und Schulen etc.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist nahezu ideal.
In 10 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn Haltestelle "Hauptfriedhof" als auch die S-Bahnhaltestelle "Sommerrain" von welcher aus Sie in 9 Minuten in der Stuttgarter Innenstadt am Hauptbahnhof sind.

Fußläufig erreichen Sie ebenfalls Grünanlagen und die angrenzenden Freizeitgärten zum Joggen etc.

Ins nahe gelegene Naherholungsgebiet Remstal sind es nur wenige Autominuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Auf der Gans 24
70374 Stuttgart

Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein energetisch saniertes 4-Familienhaus + Hobbyraum + 4 Garagen.

Von Ende 2023 bis Frühjahr 2025 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen nach den strengen KFW-Richtlinien durchgeführt.

*WERU 3-fach Verglasung (U-Wert: 0,94)
*WERU Haustürelement (U-Wert: 1,1)
*KFW-Vollwärmeschutz (U-Wert: 0,024)
*KFW-Kellerdeckendämmung (U-Wert: 0,035)
*Glasfaser-Leerrohre bis in die Wohnzimmer aller 4 Wohnungen.
*Vodafone-Koax bis in die Wohnzimmer aller 4 Wohnungen mit 1GB Internetleistung.
*LED-Beleuchtung Innen und Außen im gesamten Anwesen.
*4 Wallboxanschlüsse 11kw und 3 elektrische Torantriebe in den Garagen.
*Renz Briefkastenanlage mit neuer Siedle Sprechanlage in allen Wohnungen.
*Elektrische Rollläden mit neuen Rolllädenpanzer in allen Wohnungen
*Erneuerung des Flachdaches inkl. Wärmedämmung (U-Wert: 0,035) in 2009
*Erneuerung der Außenanlage inkl. Hofbereich in 2019
*Erneuerung der Balkonbeläge in 2017
*Erneuerung 4 Heizungen BUDERUS Gas-Brennwert GB 172 mit je 14kw in 2010

Insgesamt wurden über 380.000,-- EURO investiert.

Alle 4 Wohnungen haben moderne Aufteilungen und verfügen über Tageslichtbäder und separate Tageslicht-WC´s sowie bodentiefe Fensterelemente im Wohnbereich. Alle Wohnungen haben eine Süd-Ausrichtung mit großen (teil-)überdachten Balkonen.

Insgesamt haben die 4 Wohnungen ca. 382,62 qm Wohnfläche.
Dazu kommt ein separat vermieteter Hobbyraum mit ca. 27 qm und ein dazugehöriger Abstellraum mit ca. 18 qm.

Zusätzlich gehört zu allen 4 Wohnungen ein gemauerter abschließbarer Kellerraum.

OG links: 3-Zi-Whg. mit FBH und Balkon 89,43 qm
OG rechts: 4-Zi-Whg. mit Balkon 101,88 qm
EG links: 3-Zi-Whg. mit Terrasse 89,43 qm
EG re: 4-Zi-Whg. mit Balkon 101,88 qm
Hobbyraum: 28 qm
Abstellraum: 18 qm

Vermietete Gesamtfläche ca.: 428,62 qm

ALLGEMEINRÄUME:
*Große Waschküche inkl. Trockenraum und eigener Wasser- und Stromversorgung direkt auf die jeweiligen Wohnungszähler.
*Großer Heizraum.

HEIZUNG:
Alle 4 Wohnungen haben im Heizraum eine eigene BUDERUS Gas-Brennwertheizung
Das Warmwasser wird jeweils in den Wohnungen über E-Boiler erzeugt.
Somit gibt es keine unnötigen Kosten für Heizkostenabrechnungen über Wärmedienstleister.

Das Haus wurde 1980 erbaut. Aufgrund ehemaliger Eigennutzung durch die Bauherrin der Wohnung OG links wurde diese höherwertig und mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Haus ist seit Neubau in Familienbesitz.
Aufgrund eines Erbfalles wird es nun veräußert.

Alle Modernisierungen und Reparaturen wurden stets durch örtliche Fachbetriebe gegen Rechnung ohne Eigenleistung durchgeführt.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Das Anwesen bietet Ihnen eine bereits neu erfolgte hochwertige energetische Sanierung auf dem neuesten KFW-Standard, sodaß das Objekt bereits zukunftsorientiert auf kommende CO2-Steigerungen ausgerichtet ist und geringe Heizkosten verursacht.

Die 4 Wohnungen haben einen sehr attraktiven qm-Preis von lediglich 4.113,-- EURO pro qm Wohnfläche unter Berücksichtigung die Garagen mit je 50 TSD und den Hobbyraum/Abstellraum mit je 1 TSD pro qm anzusetzen.

Und noch ein Pluspunkt: Das Objekt wird provisionsfrei verkauft von Privat. Daher entsteht Ihnen KEINE zusätzliche Maklerprovision ! (Sie sparen ca. 65.000,-- EURO)

Das Haus ist voll vermietet an sehr freundliche und ordentliche Mieter die das Haus und den Garten pflegen als wäre es deren Eigenes.

Sind Sie neugierig geworden?
Dann fordern Sie über das "Kontaktformular" weitere Informationen an die Sie interessieren.

Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, ist auch eine virtuelle Video-Besichtigung sowie persönliche Vorort-Besichtigung jederzeit gerne möglich.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen angegeben, jedoch ohne Gewähr.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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