RESERVIERT Mehrgenerationenhaus mit großem Garten in Stuttgart-Weilimdorf - sanierungsbedürftig

Die Stadtbahnhaltestellen der Linien U6 und U16 sind fußläufig bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt -ca. 15 Minuten Zum Stuttgarter Zentrum. Auch die Autobahnanschlüsse Richtung Heilbronn und Karlsruhe sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Weilimdorf bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Wochenmarkt sowie die Stadtteilbücherei unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur. Für Freizeit und Erholung sorgen gleich zwei nahegelegene Naherholungsgebiete:
Das Lindental mit dem idyllischen Lindenbach, einem kleinen See sowie gut ausgebauten Rad- und Spazierwegen, und der Fasanengarten, der mit seinen weitläufigen Grünflächen zum Entspannen einlädt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Edenkobener Straße 17
70499 Stuttgart

Diese im Jahr 1952 erbaute Doppelhaushälfte mit ca. 177 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in familienfreundlicher Lage. Mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten, einem großzügigen Garten und flexibler Raumaufteilung bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten - sei es für eine große Familie, mehrere Generationen oder zur teilweisen Vermietung.
Ca. 177 m² Wohnfläche auf drei Etagen (EG, OG, DG)
Erdgeschoss ca. 64 qm: 2 Zimmer, Küche, Bad, Kaminofen, Zugang zur großen Terrasse und in den Garten
Obergeschoss ca. 62 qm: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, eigener Balkon
Dachgeschoss ca. 50 qm: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad

Großes Grundstück mit Garten vor und hinter dem Haus, Teich, Gemüsebeete und viel Platz für Kinder, Tiere oder Erholung. Voll unterkellert mit viel Stauraum, Werkstatt- oder Hobbyraum möglich.
Zisterne zur Regenwassernutzung
Beheizung über Gaseinzelöfen (Bestandsöfen), zusätzlich Kaminofen im EG
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs-/ sanierungssbedürftigen Zustand. Insbesondere das Dach sollte überprüft bzw. erneuert / isoliert werden, ebenso bietet das Heizsystem (Gaseinzelöfen in WZ,SZ)
Modernisierungspotenzial. Die solide Bauweise und der großzügige Garten (vor und hinter dem Haus) machen das Objekt dennoch zu einer attraktiven Gelegenheit - besonders für Familien, Tierhalter oder Menschen mit handwerklichem Geschick.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Kamin, Laminat

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Gas


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