Attraktives Wohn- und Lagergebäude mit 3 Garagen im Zentrum von Stuttgart-Zuffenhausen!

Zentrale und dennoch ruhige Lage im Zentrum von Stuttgart-Zuffenhausen – alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Hervorragende Anbindung an den ÖPNV, Autobahn und die Innenstadt machen den Standort auch für Pendler und Gewerbetreibende besonders attraktiv.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Lagergebäude wurde ursprünglich 1910 für den Eigennutz errichtet und 1964 zu einem kombinierten Wohn- und Gewerbeobjekt umgestaltet. Heute bietet es durch seine flexible Raumaufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.



Die durchdachte Aufteilung auf drei Ebenen sowie der praktische Grundriss lassen viel Spielraum für individuelle Gestaltungsideen. Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg regelmäßig renoviert und modernisiert und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand.



Highlights auf einen Blick:

• Grundstücksgröße: ca. 505 m²

• Wohnfläche: ca. 101 m²

• Gewerbefläche (EG inkl. Hobbyraum & Nebenräume): ca. 109 m²

• weitere Nutzfläche (Keller) im UG

• 3 Garagen + Stellplätze im Hof



Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in zweiter Reihe am Rande eines gewachsenen Wohngebiets – eine attraktive, familienfreundliche Lage mit hervorragender Infrastruktur.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 3 Garagen
- große Dachterrasse

Erdgeschoss (Gewerbeeinheit):
• Zwei große, lichtdurchflutete Lagerräume
• Teeküche
• Gäste-WC
• Großzügiger Hobbyraum
• Separater Zugang – ideal für betriebliche oder freiberufliche Nutzung
• Aktuell vermietet (1.100 € Kaltmiete zzgl. Garagen, Stellplätze und Nebenkosten)
Untergeschoss:
• Klassische Kellerräume / weitere Nutzfläche
• Ideal als Lagerfläche oder Archiv
Dachgeschoss (Wohnung):
• Offener, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse
• Helle Küche mit angrenzendem Abstellraum im Flur
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Aktuell vermietet (1.200 € Miete zzgl. Garage, Stellplatz und Nebenkosten)
Mieteinnahmen (IST-Zustand):
Gewerbeeinheit (Erdgeschoss)
• Kaltmiete: 1.100 €
• Nebenkosten: 250 €
• Garagenmiete: 100 €
• Stellplatzmiete: 150 €
• Gesamtmiete: 1.600 € / Monat inkl. Nebenkostenvorauszahlung
Wohnung (Dachgeschoss)
• Kaltmiete: 1.200 €
• Nebenkosten: 100 €
• Garagenmiete: 200 €
• Stellplatzmiete: 60 €
• Gesamtmiete: 1.560 € / Monat inkl. Nebenkostenvorauszahlung
Gesamte Mieteinnahmen:
• Monatlich: 3.160 € inkl. Nebenkostenvorauszahlung
• Jährlich: 37.920 € inkl. Nebenkostenvorauszahlung
Besonderheiten:
• Gemischte Nutzung (Wohnen & Gewerbe) möglich
• Attraktive Mietrendite durch bestehenden Vollvermietungsstatus
• Repräsentativer Hof mit ausreichend Stellfläche
• Ruhige Sackgassenlage in zweiter Reihe
• Viel Potenzial für Eigennutzer, Familien oder Investoren
• Große, sonnige Dachterrasse

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Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.







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