1-Familien Reihenmittelhaus in ruhiger Lage mit Garage/Terrasse/Garten/Balkon

Das Haus befindet sich im ruhigen Wohngebiet des Stadtbezirks "Bad Cannstatt" und im
Stadtteil "Altenburg".
Im Wohngebiet befindet sich die Grundschule "Altenburg". Einkaufsmöglichkeiten,
öffentliche Verkehrsmittel sowie große Firmen wie MAHLE, BOSCH und die Sparkassen
Versicherung befinden sich in der Nähe.
Gute Verkehrsanbindung zu den Bundesstaßen B10 sowie B27 ist vorhanden.
Ins Zentrum von Stuttgart sind es 15 bis 20 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Offenburger Str. 5
70376 Stuttgart

Dieses 2022 modernisierte und gemütliche 1-Familien-Reihenmittelhaus wurde in einer 4-
er-Reihe auf einem 101 m² großen Grundstück erstellt.
Das Grundstück ist fast rechteckig und eben.
Der Eingangsbereich befindet sich auf der Ost/Ost/Süd-Seite; der Gartenbereich auf der
West/West/Nord-Seite.
Zum Haus gehört eine Einzel-Garage in der Garagen-Reihe vor dem Haus.
Das Haus wurde 1962, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach
erstellt.
Es ist ausgestattet mit Gas-Zentralheizung von 2006 und Kunststofffenstern mit Rollläden
von 2001; außer im Wohnzimmer Holzfenster.
Das Haus wurde aktuell von innen umfangreich modernisiert; das Dach wurde von innen
gedämmt. Die Dacheindeckung ist ursprünglich. Die Fassade wurde 2022 gestrichen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus mit 4 Zimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC verfügt über ca. 101m² Wohnfläche und ca. 34 m² Nutzfläche im Untergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 43 m² Wohnfläche der Eingangsbereich mit separatem
WC, das Wohn-/Esszimmer, die offene Küche, die Terrasse sowie der Garten.
Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 38,5 m² Wohnfläche zwei Zimmer, ein Balkon sowie
das Badezimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 14,5 m² Wohnfläche ein Zimmer sowie ein
Abstellraum.
Es wurde die komplette Elektrik modernisiert.
In den Zimmer und in den Fluren wurden Laminatböden verlegt.
Die Böden in der Küche, im WC sowie im Badezimmer sind gefliest.
Die Wände sind glatt, weiß gestrichen. Die Decken wurden zum Großteil abgehängt und mit
LED ausgestattet.
Im Obergeschoss befindet sich das neue Badezimmer mit Fenster, welches 2/3-hoch gefliest
ist und ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Handtuch-Heizkörper.
Zum Haus gehört eine Einzel-Garage in der Garagen-Reihe vor dem Haus.
Im Untergeschoss befinden sich auf ca. 34 m² Nutzfläche 4 Abstellräume inklusive Technik-/
Waschraum.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

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