Wohnen und Arbeiten oder Mehrgenerationen-Wohnen unter einem Dach in Top-Aussichtslage!

Osthang in ruhiger, unverbaubarer Rand- und Aussichtslage.
U-Bahn, Bus, Schule, Ärzte, Einkaufen in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Innenstadt von Stuttgart und der Hauptbahnhof sind mit der U-Bahn in rund 20 Minuten erreichbar. Zum Flughafen sind es mit dem Bus rund eine halbe Stunde, nach Esslingen rund 25 Minuten. Die Autobahn ist in rund 10-15 Minuten erreichbar.

Dennoch liegt das Anwesen in ruhiger Stadtrandlage mit Aussicht auf die Katharinenlinde und den Schurwald.
Der östlich dem Anwesen gegenüberliegende Wald und die östlich und südlich angrenzenden Felder und Streuobstwiesen mit Blick auf die Schwäbische Alb laden zu jeder Jahreszeit zu erholsamen Spaziergängen ein.

Schrägluftbilder einsehbar:
https://www.bing.com/maps?FORM=Z9LH2&cp=48.742518%7E9.235655&lvl=20.0&style=g&dir=-60
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Nellinger Straße 47
70619 Stuttgart

Freistehende 12-Zimmer Villa (Baujahr 1957 / Anbau 1993) mit
insgesamt 326 m² beheizter Wohnfläche bzw. 405 m² nach WoFlV (siehe Bild) + 64 m² Nutzfläche.
Gartengeschoss (115m²) separat nutzbar mit eigenem Eingang, Sauna.
Die Hauptwohnung (EG + 1.OG + 2.OG) ist nicht zur Aufteilung in mehrere abgeschlossene Wohneinheiten geeignet (siehe Grundrisse).

Grundstücksgröße: 1366 m² davon
711 m² Bauland (WGFZ: 1,2) zuzüglich
655 m² direkt anschließendes Gartenland mit Blumenwiese, Obstbäumen und Beerensträuchern. Regenwasserzysterne mit 3 m³ zur Bewässerung.
Daher günstige Grundsteuer im Jahr 2025 von nur 1274 €/Jahr + 147 €/Jahr für Niederschlagswasser.

Planungsrecht nach §34 BauGB

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das großzügige, helle Ess- und Wohnzimmer (47 m²) mit anschließender Bibliothek bzw. Arbeitszimmer im EG weist Parkettböden auf, die Schlafräume im 1.OG und 2.OG Teppichböden. Im Gartengeschoss finden sich Kork- bzw. Laminatböden sowie Fliesen.


Gepflegter Gesamtzustand.

Fenster überwiegend 2009 erneuert (Ug=1,1 W/m²K).
Dach: Dämmung zwischen den Sparren U<0,235 W/m²K
=> keine Nachrüstpflicht nach GEG.
Aussenwände: Bimshohlblocksteine 24/36 cm
= Energieeffizienzklasse "E"

Gas-Niedertemperaturheizung 2009 erneuert (darf aktuell unbegrenzt weiterbetrieben werden).
Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser rund 55000 kWh/a
= Energieeffizienzklasse "D" nach Verbrauch.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Flächenübersicht

Gartengeschoss:
Zimmer 1:..........13,9 m²
Zimmer 2:.........16,1 m²
Ess-Küche:.......11,0 m²
Gartenzimmer. 36,1 m²
Diele:..................12,1 m²
WC/Dusche:.......5,4 m²
Sauna/Dusche:..8,3 m²
Windfang:...........4,2 m²
Abstellraum:.....18,8 m²
Terrassen:........49,5 m²
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Keller 1:..............6,5 m²
Keller 2:..............6,7 m²
Keller 3:..............9,1 m²
Vorraum:........... 6,1 m²
Heizraum:..........5,7 m²
Treppe:..............11,4 m²

Erdgeschoss:
Speisezimmer:.19,5 m²
Wohnzimmer:.. 27,4 m²
Zimmer 3:.........13,7 m²
Küche:...............12,6 m²
Hauswirtschaft:. 7,5 m²
Flur:....................9,8 m²
Treppe:..............6,6 m²
Windfang:..........4,5 m²
Dusche:............ 5,2 m²
WC:....................3,2 m²
Balkon:............24,0 m²

1.OG
Zimmer 4:.........21,1 m²
Zimmer 5:.........10,3 m²
Zimmer 6:.........14,5 m²
Zimmer 7:.........14,2 m²
Flur:...................16,1 m²
Treppe:..............6,6 m²
Bad/Dusche:......9,9 m²
WC:.....................3,1 m²
Balkon:...............5,9 m²

2.OG (voll ausgebaut)
Zimmer 8:........18,4 m²
Zimmer 9:........11,2 m²
Flur:..................6,0 m²


Besichtigungstermine kurzfristig nach Vereinbarung.

Verkauf von Privat provisionsfrei an Privat - keine Makler.

Exposee mit Grundrissen, Energieausweis, Thermografie sowie Videorundgang in Cloud auf Anfrage erhältlich.

Bitte bei Anfragen Name, Adresse und Festnetznummer angeben!

Kaufpreis VB 1.650.000€

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!