Lukratives, zentrumnahes Dreifamilienhaus mit kleinem Garten

Stuttgart-Ost (Gablenberg) in zweiter Baureihe, hervorragende Infrastruktur in fußläufiger
Entfernung (Breites Angebot an Einzelhandel, mehrere Supermärkte, 2 Wochenmärkte, ÖPNV
(Bushaltestelle fußläufig in 3 Minuten, 7 Minuten Fahrzeit in die Innenstadt), Kindergärten,
Schulen, Sportvereine, Hallenschwimmbad, Ärzte, kulturelle Angebote und Gastronomie,
Klingenbachpark, Naherholungsgebiet Buchwald. Ausreichend Parkmöglichkeiten auf der Straße
(Anwohnerparken)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf kommt das 2010 umfassend und liebevoll bis ins Detail renovierte Dreifamilienhaus
(Dach einschließlich Wärmedämmung, Fenster, Tageslicht-Bäder, Küchen, Elektrik, Heizung und
Sanitär, sämtliche Oberflächen), das mit fortlaufenden Investitionen gepflegt wird
(Treppenhaus 2018, DG-Wohnung 2018, Garten 2020). Ein kleines Juwel mit Charakter inmitten
der pulsierenden Großstadt.
Die Grundrisse von EG, 1. OG und 2. OG sind ähnlich und bieten jeweils 3 Zimmer, 1 Küche, 1
Bad und 1 separate Toilette, die durch einen Flur erschlossen werden. Sämtliche Räume erhalten
durch große Fenster viel Licht und sind entsprechend hell. Die Böden bestehen aus Holzdielen,
in den Naßbereichen aus Fliesen. Die hochwertigen, isolierverglasten Eichenfenster mit sog.
„Wiener Sprossen“ verleihen gemeinsam mit den erhaltenen Holztüren und Stuckprofilen den
gemütlichen Räumen Charme und Wärme.

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

I Flächenberechnung (Ohne sämtliche Verkehrs- und Funktionsflächen, alle Angaben in ca.)
Bad ca. 2,2 m²
Küche bzw. Bad DG ca. 7,4 m²
Flur / Toilette ca. 5,5 m²
Zimmer Gartenseite ca. 12,5 m²
Zimmer Nordseite ca. 13,8 m² (Ohne nachträgliche Garderobe in EG und OG)
Zimmer Südseite ca. 13,8 m²
Dachraum ca. 21,5 m² (Nutzfläche, keine Wohnfläche)
Wfl. EG ca. 55,2 m²
Wfl. OG ca. 55,2 m²
Wfl. Maisonette-W. ca. 55,2 m² (Ohne Dachraum)
Wfl. insg. ca. 165,6 m²
II Stichdaten zum Haus 8/1 im Überblick:
Bj. 1903, letzte umfassende Renovierung 2010 (Dach vollständig
einschließlich Wärmedämmung und Flaschnerarbeiten, hochwertige,
isolierverglaste Holzfenster aus Eiche, neue Haustür aus Eiche, Heiztherme
von Junkers, Entkalkungsanlage, Elektrik, Bäder, Küchen, Holzböden,
Malerarbeiten, Kellerböden), Energiepaß (G / 258,9 kWh/(m2·a)
2018 Renovierung der Maisonette-Wohnung einschl. Küche und Bad
Laufende Unterhaltsarbeiten (Streichen von Treppenhaus, Wohnungen etc.)
2020 Neuanlage des Gartens mit Gartentor
Grundstück ca. 172 m²
Wohnfläche ca. 165,6 m²
Mieteinnahmen (Warmmiete) derzeit 4.300 € / Monat bei Vorzugsmiete der
Maisonette-Wohnung an Familienmitglied, ansonsten betrüge die
Mieteinnahmen analogisch zu den anderen Geschossen ca. 4.900 €
Jahresmieteinnahmen warm ca. 51.600 €
Seit 2011 konstant an Studenten vermietet
Bestens geeignet für Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenhaus
Laufende Kosten bei 10 Bewohnern (Aktuelle Abschläge: Gas ca. 2.976 €,
Strom ca. 1.224 €, Abwasser ca. 697 €, Grundbesitzabgaben ca. 1.282 €,
Haftpflicht ca. 29 €, Gebäudeversicherung ca. 625 €; zzgl. Schornsteinfeger,
Heizungswartung, Kleinreparaturen)
Gesamtkosten ca. 8.000 € pro Jahr
Alle Angaben ohne Gewähr! Der Verkauf erfolgt unter Ausschluß der Sachmängelhaftung!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!