PROVISIONSFREI ! - Sonniges modernisiertes 3-Fam.Haus mit PV-Anlage in Aussichtslage !

Das Haus liegt ideal auf Südwest-Seite als letztes Haus in einer Sackgasse mit großen Süd-Westbalkonen die uneinsehbar sind.

Direkt am Haus befindet sich der hauseigene Hof auf welchem die erwähnten 2 Garagen und 1 PKW-Abstellplatz sich befinden.

Die Wohnungen haben eine optimale Süd-Westausrichtung mit Ausblick bis zum Stuttgarter Fernsehturm und auf den hauseigenen Garten.

Der öffentliche Personennahverkehr ist mit der U-Bahn in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.
Den Hauptbahnhof Stuttgart erreichen Sie bereits in 17 Minuten mit der U-Bahn.

In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Cafés, eine Bäckerei und einen Supermarkt. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen, Museen, zwei Bars, zwei Fitnessstudios und eine Postannahmestelle.

Rewe und Aldi mit kostenlosen Parkplätzen erreichen Sie mit dem PKW in 4 bzw. 6 Minuten oder auch ganz bequem mit dem Fahrrad bzw. auch zu Fuß da unter 2 km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Mannheimer Str. 45
70376 Stuttgart

Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes 3-Familien-Eckhaus mit Garagen.

Das Haus wurde 1968 erbaut und ist aus Erstbesitz.
Es gibt keinerlei Renovierungsstau.

Das 3-Familienhaus hat insgesamt ca. 251,3 qm Wohnfläche auf einem Grundstück von 543 qm sowie anteilig 1/8 an der gemeinsamen Zufahrt von 69 qm.

Die bisher von der Eigentümerin selbst genutzte Wohnung im 1.OG ist zum sofortigen Bezug bereit oder natürlich auch bestens zur Vermietung geeignet.

Durch die bisherige Eigennutzung der Eigentümerin wurde stets in das Haus großzügig und hochwertig investiert und modernisiert.

Alle Modernisierungen wie Dach, Fenster, Bäder, Elektrik, Photovoltaik etc. wurden durch örtliche Fachbetriebe gegen Rechnung ohne Eigenleistung durchgeführt.

DG-Wohnung: (aktuell vermietet)
3 Zimmer-Wohnung mit West-Balkon
Bad, Flur, Elektrik etc. ca. 2003 saniert.
Gramitböden in Flur, Essbereich und Küche.
2 Kellerräume

1. OG: (Bezugsfertig)
3,5 Zimmer-Wohnung mit großem Süd-Westbalkon
Hochwertige Einbauküche der Marke Leicht mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten.
Bad, Gäste-WC, Flur etc. hochwertig saniert.
Einbaugarderobe und Schuhschrank in Esche weiß vom Schreiner.
Parkett im Wohn- und Schlafzimmer.
Marmorboden im Flur und Essbereich.
1 Hobbyraum und 3 Kellerräume

EG-Hochparterre: (aktuell vermietet)
3,5 Zimmer-Wohnung mit großem Süd-Westbalkon
Bad, Flur, Elektrik etc. in ca. 2013 saniert.
Granitböden im Flur, Essbereich und Küche
2 Kellerräume

Besonders praktisch:
Zu jeder Wohnung gibt es eine Parkmöglichkeit direkt am Haus.
Es stehen 2 Garagen mit elektrischen Torantrieben und 1 PKW-Abstellplatz zur Verfügung zum Paketpreis von 60.000,-- EURO. (zzgl. zum Kaufpreis des Hauses)

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Fenster:
wurden im gesamten Haus ca. 1998 erneuert in Thyssen Schall- und Wärmeschutzfenster mit 2-fach Verglasung.
Alle Fenster haben Rollläden.

Heizung:
Jede Wohnung hat eine eigene sehr sparsame elektronisch gesteuerte Ölheizung (Baujahre 1998/11999) über Kachelofen. (separater Öltank pro Wohnung im Keller)
Alle Heizungen werden jährlich vom Fachbetrieb gewartet.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt jeweils über E-Boiler.

Allgemeinräume:
Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Photovoltaik:
Das Haus verfügt über eine PV-Anlage mit 4,2 kwp
Es ist aktuell auf Volleinspeisung ausgelegt mit einem Ertrag in 2024 von 2.486,64 EURO.

Dach:
wurde ca. 2003 neu gemacht.

Bühne:
Zusätzlich verfügt das Haus über eine Bühne mit großzügiger Abstellfläche.

Hanggeschoss:
Im Hanggeschoss befindet sich die Waschküche, der Tankraum, 1 Hobbyraum und 7 Kellerräume.

Garten:
Der pflegeleicht angelegte Garten auf der Südseite
des Hauses steht zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Kabelfernsehen und Internet:
Bereits heute liegt eine nutzbare 1 GB Leitung fürs Internet sowie Kabelfernsehen im Haus.

Wirtschaftlichkeit:
Durch die Mieteinnahmen der 3 Wohnungen und die Einnahmen aus der PV-Anlage ist das Objekt attraktiv zur Eigennutzung als auch als Kapitalanalage.

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Öl

Das Objekt wird provisionsfrei verkauft von Privat, daher entsteht Ihnen KEINE zusätzliche Maklerprovision !

Sind Sie neugierig geworden? Dann fordern Sie über das "Kontaktformular" weitere Informationen an.

Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, ist auch eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne möglich.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen angegeben, jedoch ohne Gewähr.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!