Am neuen Hotspot ! "Konzertforum am Neckar": MFH-Projekt mieterfrei, mit Baugenehmigung

+ Bereits jetzt (ohne Berücksichtigung des zukünftigen Konzertforums/hotspots) gem. Immobilienbewertung Sprengnetter Lagescoring (Punktesystem von -10 bis 10):
Makrolage für Kreis Stuttgart: 7 (sehr gut), für Baden-Württemberg: 7 (sehr gut), für Deutschland: 4 (gut)
Mikrolage Objektlage: 7 (sehr gut)
„Lagescoring: Qualifizierung der Markt- und Standortqualität zur Beurteilung der mittelfristigen Verkäuflichkeit und des Besicherungsrisikos einer Immobilie“: 7 (sehr gut)

+ Das Anwesen ist in unmittelbarer Nähe zum Neckar gelegen, nah zum Zentrum Stuttgarts und selbst im Zentrum Bad Cannstatts. Es bietet ein erhabenes Lebensgefühl, die besondere Atmosphäre von Fluss und Altstadt ist spürbar, die Jahreszeiten sind trotz Zentrumsnähe und vollständiger Infrastruktur in ihrem Wechsel naturnah zu erleben.
Das Wohnhaus steht an einer verkehrsberuhigten (30 km/h) Einbahn-Straße, was zum ruhigen Umfeld beiträgt.
Zu Fuß, per Fahrrad, direkt und schnell in Altstadt und zur Stadt-Mitte.
Schnelle Anbindung mit Auto in alle Richtungen: B 10, 14, 27, etc.; Autobahnen 8, 81
Unmittelbare Anbindung an das Verbund-Schienennetz:
in ca. 20 min. nach Stuttgart-Mitte direkt alle 10 min., mit Straßenbahn U14 oder mit U6, U7, Bus 52, 56, u.a. In 10 min. fußläufig zum Knotenpunkt Bahnhof Bad Cannstatt Wilhelmsplatz: S-Bahn S1, S2, S3 und weitere Straßenbahnlinien in alle Richtungen.
Komplette Infrastruktur des täglichen Lebens:
Marktplatz Bad Cannstatt; Geschäfte aller Art; Kindergärten, Schulen (Grundschulde, Realschule, Gymnasium) Hochschulen, Gastronomie, Ärzte, Krankenhäuser, Kirchen, etc.
Hoher Freizeitwert:
In Fußnähe liegt der berühmte zoologisch-botanische Garten Wilhelma, in welchem auf ca. 30 Hektar rund 11.000 Tiere aus aller Welt zu bestaunen sind. Erholsame Spaziergänge, Fahrradfahrten zu den Weinbergen, entlang des Neckars, oder durch den Rosensteinpark zur Stadt-Mitte. Mineralheilbäder Bad Leutze, Bad Berg; Max Aitz See; Cannstatter Wasen, uv.m.

+ „Sanierungsgebiet Bad Cannstatt 21 – Neckartalstraße“
Bereits vom Amt für Stadtplanung und Stadterneuerung ausgewiesen.
Ab ca. März 2024 stehen Modernisierungs- und Energieberater behördlicherseits kostenfrei zur Besichtigung vor Ort zur Verfügung, um Empfehlungen/Konzept für diese Immobilie abzugeben.
Ca. 20 % der entsprechenden Modernisierungskosten werden erstattet.
Voraussetzung u.a.: Energieeffizienz nur mindestens Klasse KfW 85.

+ geplantes „Konzertforum am Neckar“
Aufgrund des neu entstehenden hotspots deutliche Aufwertung des Quartiers und der Wohnflächenpreise.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese projektierte Immobilie liegt direkt am geplanten neuen "Konzertforum am Neckar", welches auf dem ehemaligen Rilling-Sekt-Areal am Neckarufer bis 2027 entstehen soll.

Der neue Konzert- und Begegnungsort umfasst:
Konzertsäle mit ca. 1.000 und 150 Besucherplätzen, Forum „Plaza“, ganztägige Gastronomie, Hotel mit ca. 110 Zimmern, Verwaltungsgebäude, Aussichtsterrasse, u.v.m.

Hier entsteht ein neuer spannender Hotspot in Stuttgart!
Mit überregionaler Strahl- und Sogkraft.

Weiterführende Infos:
https://stuttgarter-kammerorchester.com/news/projektvorstellung-antrag-konzertforum-am-neckar

Projekt MFH:

Sofortige Umsetzung des Projekts möglich,
da Baugenehmigung bereits vorhanden und Bestand mieterfrei ist.

Gemäß Planung/Baugenehmigung:
Aufstockung, 4 Wohnungen mit Balkonen; Wohnfläche(ca.) 309,31 qm.

Studentenwohnheim (Option)
Das freistehende MFH ist auch als (Musik-)Studentenwohnheim sehr gut geeignet: keine Durchgangszimmer, 12 bestehende Zimmer, 16 bei Aufstockung. Gemeinschaftraum, Waschraum, etc.

Je nach Art, Weise und Umfang der baulichen Umsetzung ergeben sich Kosten (ohne Finanzierung) hierfür von ca. EUR 350.000 - 650.000. Nach Umsetzung entsteht aufgrund der Wertschöpfung aus erzielter Gesamtwohnfläche, Balkone, etc. an diesem konkreten Standort bereits jetzt (ohne Berücksichtigung des zukünftigen direkt benachbarten Konzertforums am Neckar) eine entsprechend werthaltige Immobilie gem. Immobilienbewertung Sprengnetter im Wert von ca. EUR 2.300.000.

Projekt Zeitplan Option:
Es bleibt frei, alternativ nur die nötigsten Renovierungen durchzuführen und die Umsetzung ggf. auf einem späteren Zeitpunkt zu planen.

Vorteile:
+ (1) Lage
+ (2) Mieterfrei
+ (3) Baugenehmigung
+ (4) Aufteilung in WEG möglich
+ (5) freistehend
+ (6) kein Neubau, Bestand unrenoviert
+ (7) Förderung Sanierungsgebiet
+ (8) ohne Provision


+ (1) Lage
Siehe Lagebeschreibung

+ (2) Mieterfrei
Das Wohnhaus ist derzeit nicht vermietet.
Dieser außergewöhnliche Glücksfall hat folgende Vorteile:
+ Sofortiger Beginn
von baulichen Vorhaben möglich
+ Schnelle und praktische Durchführung
ohne die sonst erforderliche Rücksicht auf Hausbewohner
+ Ersparnis bei baulichen Kosten
Schnellere Durchführung verkürzt die Zeit des Arbeitsaufwandes.
Gewerke können günstigere Angebote machen.
+ Ersparnis bei Finanzierungskosten
Verkürzte Dauer der Zinskosten.
+ Keine etwaigen Zahlungen oder Kompensationen an Mieter, da diese
nicht vorhanden.
+ Neue Mietverträge
Bei Vermietung: neue(!) max. mögliche Nettokaltmieten (keine
Altverträge!)
+ Früherer Abverkauf
Bei Verkauf: früherer Eingang Kaufpreis/e

+ (3) Baugenehmigung
liegt bereits vor. Somit keine Wartezeit, keine Unsicherheit. Umsetzung kann sofort beginnen. Weiteres siehe unten.

+ (4) Aufteilung in WEG möglich
Laut Auskunft von mit dem Projekt vertrauten Fachleuten ist hier Aufteilung in WEG einfach, kostengünstig und schnell möglich.

+ (5) freistehend
Begünstigt bauliche Umsetzungen, damit Kostenreduzierungen.
Freiere Nutzungen (z.B. Lärmthematik bei Option Studentenwohnheim)

+ (6) kein Neubau, Bestand unrenoviert
Wertschöpfung durch (ggf. eigene) Leistungen sowie Umsetzung entsprechend gewähltem Konzept möglich.
Allgemeine Förderungen sowie spezielle (Sanierungsgebiet) sind möglich, da Renovierungen etc. noch nicht begonnen wurden.
Baujahr 1953. Keine restriktive Vorschriften für Neubau, sondern mildere für Altbestand!

+ (7) Förderung Sanierungsgebiet
Siehe Lagebeschreibung

+ (8) Ohne Provision
Es fällt KEINE Makler-Provision an.
Der Käufer spart sich die übliche Provision. Entsprechend fallen im Vergleich die Erwerbskosten sowie etwaige Finanzierungskosten hierfür günstiger aus.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Projekt / Planung / Umsetzung der Baugenehmigung

Baugenehmigung
Sie berechtigt zur Aufstockung und zum Anbau von 4 Balkonen, zudem zum Ausbau des Dachgeschosses und Wohnfläche(ca.) 309,31 qm aufgrund optimaler Ausnutzung der Gegebenheiten und der Vorschriften. Die Erteilung der Baugenehmigung erfolgte vor der Erklärung zum Sanierungsgebiet, so dass etwaige zwischenzeitliche Einschränkungen nicht in der Baugenehmigung enthalten sind.

Aufstockung
Mit Umsetzung der Baugenehmigung erhöht sich das bisher drei-geschossige Haus um ein Stockwerk. Zu den bisher vorhandenen drei Wohnungen kommt eine Wohnung hinzu. Die Planung beinhaltet 4 Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern, Küche, Bad/WC, Balkon.
Die oberste Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen mit interner Treppe vom 1.DG zum ausgebauten 2.DG: damit entsteht eine besondere, großzügige Maisonette-Wohnung mit entsprechenden Fernausblicken.

4 Balkone
Alle vier Wohnungen verfügen dann jeweils über einen eigenen Süd-West-Balkon von ca. 6,20 qm. Die Balkone, wie die jüngste Vergangenheit gezeigt hat, dürften zur Werthaltigkeit dieser Immobilie deutlich positiv beitragen.

Erzielbare W o h n f l ä c h e n (ca.):
Die Erweiterungen erhöhen die bestehende Wohnfläche von ca. 196 qm um ca. 113 qm auf eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 309,31 qm.
Wohnung Nr. 1 : 4-Zi.-Whg. im Erdgeschoss 71,04 qm
Wohnung Nr. 2 : 4-Zi.-Whg. im 1. Obergeschoss 71,04 qm
Wohnung Nr. 3 : 4-Zi.-Whg. im 2. Obergeschoss 70,85 qm
Wohnung Nr. 4 : 4-Zi.-Whg. im 1. Dachgeschoss (69,43 qm)
und im 2. Dachgeschoss (26,95 qm)
Maisonette insgesamt 96,38 qm
(Balkone zu ½ berücksichtigt)
Geplante/erzielbare Gesamt-Wohnfläche (ca.): 309,31 qm

Untergeschoss:
Die bisherige Nutzfläche UG wird im Zuge der Planung neu aufgeteilt:
es entsteht gegenüber der Treppe Platz für Kinderwägen u.ä.; die bisherige Waschküche wird übernommen; die Planung sieht 4 Abstellräume mit insgesamt ca. 15,43 qm sowie 4 Kellerabteile zu den 4 Wohnungen mit insgesamt ca. 12,98 qm vor; eine Kammer Heizungsanlage.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Basisdaten und Merkmale
Es handelt sich hier um eine Projektierung. Dem entsprechend und der Bedeutung der Baugenehmigung bei diesem Objekt, welche im Wesentlichen die Planung der Geschoss-, Wohnungs- und Zimmeranzahl, der Balkone und der Wohnfläche betrifft, erfassen die Basisdaten der Anzeige zu Wohnfläche, Geschoss- und Zimmeranzahl sowie das Merkmal Balkon jeweils die Angaben gemäß Planung, ebenso die weiteren Merkmale der damit verbundenen Renovierung bzw. Modernisierung. Für das dann finale MFH ist naturgemäß kein Energieausweis vorhanden.

Illustrationen
Illustrationen A stellen nur beispielhaft eine mögliche Umsetzung dar.
Illustrationen B stellen die Umsetzung so dar, dass mögliche Ausstattungen einfacher vorzustellen sind, zudem ist der Verlauf des Grundstücks nachzuvollziehen. Die 3D-Darstellung des Planungs-Grundrisses zu Whg. Nr. 2, 1.OG, steht auch beispielhaft für die fast identischen Grundrisse zu Whg. Nr. 1, EG und Whg. Nr. 3, 2.OG.

Grundrisse, Ansichten, Schnitt
Gelbe Markierungen dokumentieren jeweils die geplanten Änderungen der bisherigen Gegebenheiten, rote das Neue der Planung.

Informationen zur Grundlage der Projektierung und zum bestehenden Wohnhaus werden auf Anfrage gesondert übermittelt.

Finanzierung
Zur Finanzierung dieses Projekts bieten wir, falls gewünscht, aufgrund langjähriger Erfahrung sowie Kooperationen mit Kreditinstituten und Spezialisten gerne unsere Möglichkeiten und unsere Mithilfe an, ein individuelles Finanzierungskonzept zu erstellen sowie möglichst günstige Konditionen zu finden.

Haftungsausschuss
Wir bitten höflich um Beachtung: Die gültigen Details sind gesondert aus den Unterlagen der Baugenehmigung zu entnehmen. Alle Darstellungen sind nur beispielhaft, insbesondere Ausstattungen und Einrichtungsgegenstände dienen nur der Illustration. Diese Veröffentlichung dient zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Gestaltung bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Es wird keine Haftung übernommen. Etwaige behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahl beeinflussen.

Von privat
Das projektierte Objekt wird von Privat verkauft.

Kontakt:
Bitte übermitteln Sie Ihr Interesse mittels Kontaktformular.
Gerne beantworten wir Ihre Anfrage und vereinbaren nach Absprache einen Termin zur Besichtigung.