Charmantes Mehrfamilienhaus in den Weinbergen mit unverbaubaren Fernblick ins Neckartal

Das Haus ist umgeben von Weinbergen und ist das letzte einer Sackgasse.
Diese einzigartige Randlage mit unverbaubarem Blick auf das Neckartal bietet viel Privatsphäre inmitten der pulsierenden Landeshauptstadt Stuttgart. Das Wohngebiet ist komplett erschlossen und die direkte Umgebung bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten.

Vom Haus aus haben Sie einen herrlichen Fernblick auf das Neckartal, sowie auf eines der Wahrzeichen Stuttgarts - die MHP-Arena.
Diese einzigartige Lage ist ein wahres Highlight.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Margaretenstraße 61B
70327 Stuttgart

Das 1951 erbaute Mehrfamilienhaus ist in drei Wohneinheiten mit insgesamt 205 qm Wohnfläche aufgeteilt. Das Haus befindet sich auf einem 512qm großen Grundstück und bietet eine vielfältig nutzbare Gartenfläche zur Verwirklichung von Gartenträumen und Wünschen.
Der angrenzende Garten (250 qm) kann für derzeit 77 EUR gepachtet werden.
Derzeit sind die Dachgeschoss und die Erdgeschoss Wohnung vermietet, die Obergeschosswohnung ist frei verfügbar.
Das Haus befindet sich im Stadtteil Untertürkheim.
Untertürkheim besitzt eine sehr gute Infrastruktur, welche sich durch viele Einkaufsmöglichkeiten, die Nähe zu Schulen und Kindergärten, sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel auszeichnet.

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Passend zur Umgebung besitzt das Haus einen geräumigen Gewölbekeller. Zum Untergeschoss gehören eine geräumige Waschküche mit Anschlüssen für alle Wohneinheiten. In dieser befinden sich ebenfalls die drei separaten Gasthermen der Wohnungen. Zwei davon sind aus dem Jahr 2013, eine aus 2003. Alle wurden fortlaufend gewartet und befinden sich in einem guten Zustand. Außerdem befindet sich für jede Wohnung ein Kellerabteil, sowie ein separater Aufgang zum Garten im Untergeschoss.

Die ca. 70qm große Erdgeschosswohnung ist in drei Zimmer aufgeteilt. Von allen haben sie einen herrlichen Ausblick in den alteingewachsen Garten.

Die Obergeschosswohnung besitzt einen großen Balkon mit Südausrichtung. Von hier haben sie einen fantastischen Rundblick auf die umliegenden Weinberge, das Neckartal und die MHP-Arena. Ein weiteres Highlight ist der festgemauerte Kamin. Die Wohnung ist in zwei Zimmer aufgeteilt und hat 75qm.

Das Dachgeschoss besitzt eine 60qm große Wohnfläche. Diese sind auf drei Zimmer aufgeteilt. Diese Wohnung besitzt ebenfalls einen schönen Balkon mit herrlichem Blick. Außerdem ist die Wohnung durch viele Fenster und durch die drei Dachgauben wunderbar hell und freundlich.

Die Dachbühne ist als zusätzlicher Stauraum komplett nutzbar.

Neben dem großzügigen Garten gehört zu diesem Haus eine festgemauerte Garage, welche selbst genutzt oder vermietet werden kann.

Weiter besteht die Möglichkeit ein dem Garten vorgelagertes Grundstück von der Stadt Stuttgart für einen Pachtzins von 77 EUR im Jahr dazu zu pachten.

Das Haus besitzt viele Highlights und hat großes Potenzial, sowohl für Kapitalanleger als auch zur Umsetzung für das eigene Traumhaus.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht