Moderne, helle & klimatisierte Büroräume in zentraler Lage

Lage:
Fasanenhof / Möhringen:
•Zentrale, verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an:
•Ideal erreichbar mit Auto, ÖPNV, Fahrrad oder zu Fuß
•Wenige Gehminuten zur U-Bahn,
•Kurze Anbindung zur Schnellstraße sowie zur Autobahn A8
•Zum Stuttgarter Flughafen (STR) in wenigen Minuten mit der U-Bahn oder dem Auto
•Innenstadt ca. 20 Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Vor dem Lauch 4
70567 Stuttgart

Diese attraktive Büroeinheit befindet sich im Hochparterre eines umfassend modernisierten Geschäftshauses. Die Flächen sind lichtdurchflutet, freundlich und ideal für eine professionelle Arbeitsatmosphäre geeignet.

Die Bürofläche wurde im Jahr 2022 nahezu vollständig renoviert:
Hochwertiger Laminatboden (Nutzungsklasse 32), neue Sanitäranlagen sowie eine moderne Teeküche mit Einbaugeräten (Herdplatte, Spüle, Kühlschrank, Spülmaschine) bieten optimale Bedingungen für Ihren Arbeitsalltag.

Die Raumaufteilung besteht aus drei separaten Büroräumen sowie einem großzügigen Großraumbüro. Zwei Einzelbüros sowie das Großraumbüro inklusive Flur verfügen über individuell regelbare Klimaanlagen. Alle Räume – sogar der Flur und Küche – profitieren von natürlichem Tageslicht.

Fahrstuhl, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick
•3 Einzelbüros + 1 Großraumbüro
•Teilweise klimatisiert (separat regelbar)
•Hochwertiger Laminatboden (NKL 32)
•Tageslicht in allen Räumen
•Elektrische Raffstores (außen)
•Modernisierte Sanitärbereiche (Damen & Herren)
•Teeküche mit voll ausgestatteter Einbauküche
•CAT 6 bzw. CAT 7

Gebäude & Modernisierung
Das gesamte Bürogebäude wurde zwischen 2019 und 2020 umfassend modernisiert.
•Neue Fassade in Weiß/Anthrazit
•Fenster (Schüco) mit 3-fach-Verglasung & verdecktliegenden Scharnieren
•Elektrische Raffstores am gesamten Objekt
•Neue Zentralheizung (2016)
•Eingangsbereich 2024 erneuert (Platten in Anthrazit)
•Neue Fahrradstellplätze vor dem Gebäude

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

WCs haben kein Tageslicht aber separate Lüftung

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