3 ETWs in super Lage, Garten, Balkon, teilweise bereits leer – von privat & hohe Rendite möglich

Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich einer begehrten Wohngegend von Stutensee/Blankenloch, in einer Parallelstraße zur S-Bahn-Haltestelle „Tolna-Platz“. Diese Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und die Infrastruktur bietet.

Umgebung und Infrastruktur
Blankenloch ist ein charmanter Stadtteil von Stutensee, das durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur besticht. Das Haus liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Hier genießen Sie die Ruhe und Sicherheit einer gewachsenen Nachbarschaft.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die nahegelegenen Bundesstraßen B36/3 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe, das nur etwa 10 Kilometer entfernt liegt, sowie in die umliegenden Städte. Auch die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Zudem ist die S-Bahn-Station, die regelmäßige Verbindungen nach Karlsruhe und in die umliegenden Städte bietet, fußläufig in unter 5 Minuten erreichbar.

Bildung und Freizeit
Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch das Bildungszentrum Stutensee ist schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Spielplätze und Naherholungsgebiete wie den Hardtwald, der zu Spaziergängen und Radtouren einlädt.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung
Die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs ist ebenfalls hervorragend. In Blankenloch finden Sie diverse Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte. Auch Ärzte und Apotheken sind in der Nähe vorhanden, sodass Sie bestens versorgt sind.

Fazit
Die Lage in Stutensee/Blankenloch bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und angenehmes Leben benötigen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Es handelt sich um ein 3-geschossiges Wohnhaus mit 3 Wohnungen auf großzügigem Grundstück (398 qm) aus dem Jahr 1994 und einer gesamten Wohnfläche von 231 qm

EG – 2,5/3 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten 81qm inkl. Stellplatz: 330.000€ (vermietet)
1.OG – 2,5/3 Zimmer Wohnung mit Balkon 80qm inkl. Stellplatz: 315.000€ (vermietet)
DG – 3 Zimmer Wohnung mit Balkon 70 qm inkl. Stellplatz: 300.000€ (bereits leer!)

–massive Bauweise
–freistehend
–voll unterkellert: 3 Kellerräume, Heizung-, Strom- und Hausanschluss-Räume + großer Trocken/Waschraum mit separaten Anschlüssen für jede Wohneinheit
–3 Stellplätze; diese sind bisher nicht als Sondereigentum zugeteilt
–Fassade verputzt
–Satteldach
–2-fachverglaste Fenster
–zentrale Warmwasserversorgung
–Neue Gasbrennwertanlage (2022/23)
–kleiner Vorgarten und großer Garten in Westausrichtung.
–EG und 1. OG Wohnungen vermietet; DG leer - langfristig/mit neuen Mietverträgen NKM Potenzial >35.000€/Jahr
Das Haus ist in einem super Zustand und folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
-2022: neue Gasbrennwertanlage mit Zubehör >16k€
-2024: Überdachung Kellerabgang ~3k€
-2019: Fassade >10k€
-2022: Balkone >10k€
Alle Wohnungen können auch einzeln gekauft werden, falls gewünscht.

EG – 2,5/3 Zimmer Wohnung mit Terrasse 81qm

Die Wohnung hat 2,5/3 Zimmer und ist sehr gut geschnitten – mit Terrasse und Zugang zum Garten. Neben einem großen Wohn-Essbereich gibt es ein großes Elternschlafzimmer sowie ein zusätzliches Kinder/Gäste/Arbeitszimmer + Abstellraum. Die Wohnung verfügt über ein großes Bad sowie ein Gästebad
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum und die Nutzung eines Stellplatzes & der Waschküche/Trockenraum

1.OG – 2,5/3 Zimmer Wohnung mit Balkon 80qm

Die Wohnung hat 2,5/3 Zimmer und ist sehr gut geschnitten und großem Balkon. Neben einem großen Wohn-Essbereich gibt es ein großes Elternschlafzimmer sowie ein zusätzliches Kinder/Gäste/Arbeitszimmer + Abstellraum. Die Wohnung verfügt über ein großes Bad sowie ein Gästebad
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum und die Nutzung eines Stellplatzes & der Waschküche/Trockenraum

DG – 3 Zimmer Wohnung mit Balkon 70 qm

Die charmante DG-Wohnung hat 3 Zimmer und ist sehr gut geschnitten inkl. Balkon. Neben einem großen Wohn-Essbereich gibt es ein großes Elternschlafzimmer sowie ein zusätzliches Kinder/Gäste/Arbeitszimmer. Die Wohnung verfügt über ein großes Bad sowie ein Gästebad
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum und die Nutzung eines Stellplatzes & der Waschküche/Trockenraum

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wir bieten eine einzigartige Immobilie zum Verkauf an. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen von ernsthaft interessierten Käufern entgegennehmen. Makleranfragen sind unerwünscht und werden nicht berücksichtigt. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns rechtliche Schritte vor.

Nebenkosten:
1.Grunderwerbsteuer:
•Die Grunderwerbsteuer beträgt in Baden-Württemberg 5% des Kaufpreises
2.Notar- und Grundbuchkosten:
•Notarkosten: Die Beurkundung des Kaufvertrags durch einen Notar ist gesetzlich vorgeschrieben und kostet etwa 1,5% des Kaufpreises
•Grundbuchkosten: Für die Eintragung des neuen Eigentümers ins Grundbuch fallen zusätzliche Kosten in Höhe von etwa 0,5% des Kaufpreises an.
•Insgesamt müssen Sie für Notar- und Grundbuchkosten etwa 2% des Kaufpreises einplanen
3.Keine Maklerprovision:
•Diese einmalige Angebot ist von privat und Sie sparen so bis zu >5% des Kaufpreises (50.000€)!

Alle Angaben hier im Exposé ohne Gewähr

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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