Von Privat-Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit Waldnähe in Stutensee-Friedrichstal

Das Objekt befindet sich im Stutenseer Stadtteil Friedrichstal (ca. 5.600 Einwohner) im Landkreis Karlsruhe. Die Lage überzeugt durch die direkte Nähe zur Natur bei gleichzeitig hervorragender Anbindung.
Verkehrsanbindung: Friedrichstal verfügt über einen eigenen DB-Haltepunkt sowie einen Anschluss an die Karlsruhe Stadtbahnlinie S2. Die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof Karlsruhe beträgt ca. 13 Minuten, die Karlsruher Innenstadt sowie die Autobahn A5 sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs (EDEKA, Penny, Bäckereien, Metzgerei, Baumarkt) befinden sich direkt im Ort.

Familie & Bildung: Kindergärten (u. a. KITA „Sonnenschein“ und KITA „Regenbogen“) sowie die Friedrich-Magnus-Grundschule liegen vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und in Karlsruhe.

Freizeit & Naherholung: Der angrenzende Wald liegt direkt am Straßenende und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sudetenstraße 9
76297 Stutensee

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 (kernsaniert 2004) verbindet gemütliches Wohnen mit der Nähe zur Natur und einer guten Anbindung an die Region Karlsruhe.
Auf ca. 92 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittenen Zimmern und vielseitig nutzbaren Kellerräumen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den praktischen Windfang mit angrenzendem Gäste-WC in die großzügige offen gestaltete Küche.
Diese geht fließend in den hellen Wohn- und Essbereich über, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Abstellraum sowie eine schöne originale Holztreppe, die ins Obergeschoss führt.

Hier befinden sich zwei Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Plus stellen die vielseitig nutzbaren Kellerräume dar. Neben einem separaten Wasch- und Trockenraum stehen Ihnen zwei beheizte Kellerräume zur Verfügung. Einer der Räume ist mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet und eignet sich beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder Atelier. Damit bietet das Haus zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten über die eigentliche Wohnfläche hinaus.

Im Außenbereich lädt eine sonnige Terrasse mit ca. 12 m² zum Entspannen und Verweilen ein. Die überschaubare, pflegeleichte Außenfläche ist ideal für alle, die gerne Zeit im Freien verbringen, ohne viel Zeit in die Gartenpflege investieren zu müssen. Ein Carport im Innenhof ergänzt das Angebot.

Auch die Lage überzeugt: Der Wald beginnt am Ende der Straße und ist in weniger als einer Minute zu Fuß erreichbar. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen – die Natur liegt praktisch vor der Haustür.

Eckdaten im Überblick

Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 92 m²
Grundstücksfläche: ca. 228 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1 Bad mit Wanne & Dusche, 1 separates Gäste-WC
Unterkellerung: Voll unterkellert
Baujahr: 1950 (Kernsanierung 2004)
Stellplatz: Carport im Innenhof
Zustand: Gepflegt

Hinweis zum Grundstück:
Das ursprüngliche Grundstück wurde geteilt. Das auf dem hinteren Teil stehende Wohngebäude ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Die Zufahrt für das Hinterhaus verläuft über die gepflasterte Hofeinfahrt des angebotenen Vorderhauses und ist über ein Grundrecht (Durchfahrtsrecht) geregelt.

Energetische Angaben
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 67,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 18.02.2036

Da es sich um einen Privatverkauf handelt, erwerben Sie die Immobilie ohne Maklerprovision – so sparen Sie bares Geld, das Sie direkt in Ihr neues Zuhause investieren können!

Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das im Jahr 1950 errichtete Gebäude wurde 2004 umfassend kernsaniert und seitdem fortlaufend instand gehalten. Im Zuge der Sanierung wurden wesentliche Bereiche der Gebäudetechnik und der Gebäudehülle erneuert.

Heizung und Sanitär
Gas-Zentralheizung
Erneuerte Heizungs-, Steig- und Abwasserleitungen

Elektrik
Vollständig erneuerte Elektroleitungen

Dach und Dämmung
Erneuerte Dacheindeckung
20 cm starke Rockwool-Steinwolledämmung

Fassade und Keller
Außenwanddämmung mit 5 cm Vollwärmeschutz
Kellerabdichtung bzw. -isolierung mit 5 cm Styrodurplatten und Noppenbahn

Fenster und Bodenbeläge
Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung

Bodenbeläge aus Granitfliesen, Laminat und Vinyl

Infrastruktur: Glasfaseranschluss in der Straße verlegt

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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