Platz für die ganze Familie – mit Garten, Garage & Ausbauoption

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stutenseer Ortsteil Spöck. Die Straße liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern mit Gärten – ideal für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld schätzen. Spöck gehört zur Stadt Stutensee und liegt nur wenige Kilometer nördlich von Karlsruhe. Der Stadtteil bietet eine sehr gute Infrastruktur bei gleichzeitigem Erhalt eines dörflichen, gewachsenen Charakters.



Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Stadtbahnlinie S2 ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Karlsruhe. Auch mehrere Buslinien bedienen den Ortsteil zuverlässig. Mit dem Auto erreicht man über die nahegelegene B36 und die Bundesstraße B3 zügig die Autobahn A5 sowie die umliegenden Städte wie Karlsruhe, Bruchsal oder Eggenstein-Leopoldshafen.



Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für die ärztliche Versorgung ist gesorgt. Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen wie das Thomas-Mann-Gymnasium oder die Realschule sind im benachbarten Blankenloch bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgen das nahe gelegene Naturschutzgebiet „Wilhelmsäcker“, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die örtlichen Sportvereine.



Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an das städtische Leben. Die Albert-Schweitzer-Straße 70 ist damit ein attraktiver Wohnstandort für Menschen, die Lebensqualität, Ruhe und eine gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zu Karlsruhe suchen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das im Jahr 1979 erbaute, gepflegte Reihenmittelhaus bietet eine ideale Kombination aus solider Bausubstanz, modernisierter Technik und durchdachter Raumaufteilung. Auf aktuell fünf Zimmer verteilt sich ein familienfreundliches Wohnkonzept mit zusätzlichem Ausbaupotenzial: Das Dachgeschoss verfügt bereits über eine genehmigte Ausbaumöglichkeit für ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzliches Bad oder WC – ideal für wachsende Platzbedürfnisse oder zur Schaffung eines ruhigen Homeoffice-Bereichs.



Im Erdgeschoss sorgen Glastüren für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse mit Sonnenmarkise, die in den liebevoll angelegten Garten übergeht – ein geschützter Rückzugsort mit viel Potenzial für Erholung oder Familienzeit im Freien. Das Gäste-WC auf dieser Ebene rundet das praktische Raumangebot ab.



Besonders hervorzuheben sind die technischen Modernisierungen: Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2014 und eine Solarthermieanlage von 2008 tragen zu einem nachhaltigen und energieeffizienten Wohnen bei. Das Dach wurde 2022 komplett erneuert, die Fenster auf der Südseite bereits ca. 2012 ausgetauscht.



Im Untergeschoss befinden sich ein Lagerraum sowie ein großzügiger Hobbyraum mit direktem Gartenzugang – ideal für Hobbys, Homeoffice oder als zusätzliches Stauraumangebot. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und rundet das Angebot ab.



Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine gepflegte Substanz, zahlreiche Modernisierungen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – eine ideale Gelegenheit für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Wunsch nach eigenem Garten in ruhiger Wohnlage.

- Reihenmittelhaus mit aktuell 145m² Wohnfläche

- ca. 63 m² Nutzfläche

- Grundstücksfläche: 239m²

- Baujahr 1979

- Energieeffizienzklasse B

- 5 Zimmer mit Ausbaumöglichkeit für ein 6. Zimmer + Bad

- Balkon

- Terrasse

- Keller (Lagerraum + Hobbyraum)

- Garage

- Solaranlage (2008)

- PV-Anlage (2014)

- Dach (2022)

- Fenster Südseite ca. 2012 ausgetauscht

- Tageslichtbad

- Gäste WC

- Glastüren im EG

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