Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und Bauplatz!

Stutensee ist eine Gemeinde mit rund 25000 Einwohnern und ist Teil des Landkreises Karlsruhe. Sie liegt in Baden-Württemberg zwischen Karlsruhe und Bruchsal und besteht aus den Stadtteilen Blankenloch, Friedrichstal, Staffort und Spöck.
Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Friedrichstal. Friedrichstal ist mit rund 5800 Einwohnern für seine ruhige, familienfreundliche Umgebung bekannt. Fußläufig zum Objekt befinden sich Banken, Ärzte, Apotheken sowie Filialen bekannter Supermarktketten. Innerorts sind außerdem 2 Kindergärten sowie eine Grundschule ansässig. Weiterführende Schulen sind in den größeren umliegenden Gemeinden, oder direkt in Karlsruhe zu finden.

Die Gemeinde ist geografisch zwischen der Autobahn A5 Richtung Karlsruhe/Frankfurt am Main und der Landstraße B36 Richtung Germersheim/Karlsruhe gelegen. Es bestehen die Übergangsoptionen auf die A6 Richtung Heilbronn/Kaiserslautern, die A8 Richtung Stuttgart und auf die B9 Richtung Speyer/Karlsruhe.

Mögliche öffentliche Verkehrsmittel für die Anwohner, ist die Zuglinie S2. Friedrichstal verfügt über einen Bahnhof, dieser befindet sich nur knapp 3 Fahrminuten entfernt vom Haus.
Auch Naturliebhaber kommen in Fridrichstal voll auf Ihre Kosten! Die Ortschaft ist umgeben von Wald und Feldern. Im Sommer hat man die Möglichkeit, zwischen den nächstgelegenen Baggerseen, Staffort Blankenloch oder Spöck zu wählen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Mehrfamilienhaus mit Potenzial und Bauplatz-Möglichkeit im Hinterhof/ Garten!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1939 wurde von seinen Eigentümern in den vergangenen Jahren liebevoll und mit viel Herzblut modernisiert. Das Haus bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 495 qm Raum für insgesamt 4 Wohneinheiten (3 davon aktuell vermietet). Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1044 qm.
Somit bietet dieses Anwesen seinem neuen Eigentümer viel Platz und Raum, sich zu entfalten.

Die Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten im Haus sieht wie folgt aus.
Wohneinheit 95 qm 4,5 Zimmer, aktuell vermietet, 780 € Nettokaltmiete
Wohneinheit 125 qm 4 Zimmer, aktuell vermietet, 1350 € Nettokaltmiete
Wohneinheit 165 qm 5 Zimmer, kann für ca. 1700 € Nettokaltmiete vermietet werden
Wohneinheit 110 qm 3 Zimmer, aktuell eigengenutzt

Die derzeitigen Eigentümer haben sehr großen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieersparnis gelegt. Beheizt wird die Immobilie seit 2006 mit einem effizientem Blockheizkraftwerk, welches sowohl Strom als auch Wärme für die Bewohner produziert.
Zudem wurde das Haus mit einem speziellen Wärmedämmputz gestrichen, welcher dafür sorgt, dass die Zimmer ihr angenehmes Raumklima behalten, dieser zugleich aber dämmend wirkt, sodass hier Heizkosten gespart werden. Das Dach wurde in 2017/2018 neu gedeckt und nach den aktuellsten Standards isoliert.

Das Anwesen verfügt über eine große Doppelgarage sowie 6 Außenstellplätzen im Hof. Zum Objekt gehört ebenfalls ein großer Garten.

Ein zusätzliches Plus:
Es wurde bereits eine Bauvoranfrage für die Errichtung eines Neubaus im hinteren Bereich des Grundstücks gestellt. Es darf im Hinterhof/ Garten ein Haus mit circa 250- 300 qm Wohnfläche errichtet werden. Pläne hierzu wurden bereits erstellt und liegen für Interessenten vor.

Sie sind aufmerksam geworden? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!