Haus mit baugrunstück

Die Immobilie befindet sich in Stühlingen (79780), nur 200 Meter von der Schweizer Grenze entfernt.
Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sehr gute Verkehrsanbindung an Waldshut-Tiengen, Singen, Stuttgart sowie an Zürich und Schaffhausen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in 79780 Stühlingen, Bundesstraße 5, das sich ideal als Kapitalanlage oder für Investoren eignet.

Das Objekt verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten, jeweils 3-Zimmer-Wohnungen, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 370 m².
Aktuell sind 4 Wohnungen vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 4.500 €.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.260 m² und bietet erhebliches Potenzial für weitere Bebauung / Nachverdichtung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Somit besteht die Möglichkeit, den Wert der Immobilie langfristig weiter zu steigern.

Ausstattung & Eckdaten:
•5 Wohneinheiten (3-Zimmer-Wohnungen)
•Wohnfläche gesamt: ca. 370 m²
•Grundstück: ca. 1.260 m²
•4 Wohnungen aktuell vermietet
•Monatliche Mieteinnahmen: 4.500 €
•2 Außenstellplätze
•2 Garagen
•Weitere Stellplätze möglich
•Ausbau- / Erweiterungspotenzial vorhanden

Die Immobilie befindet sich in guter Lage mit solider Infrastruktur und Anbindung.

Sofortige Mieteinnahmen + langfristiges Entwicklungspotenzial machen dieses Objekt zu einer sehr interessanten Investitionsmöglichkeit.

Balkon, Garten, Keller, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Dach ist neu 2023 und heizung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Alles in ordnung

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