1-2 FAMILIENHAUS MIT POTENZIAL - OTTENHAUSEN

Der Gemeindeverbund Straubenhardt liegt im westlichen Enzkreis an der Schwarzwald-Bäderstraße. In landschaftlich besonders reizvoller Lage – mit herrlichem Panoramablick von der Schwanner Warte, dem Tal im schönsten Wiesengrunde und dem romantischen Holzbachtal – fügen sich die Ortsteile Conweiler, Feldrennach, Langenalb, Ottenhausen, Pfinzweiler und Schwann in einem lebendigen Mosaik zur Gemeinde Straubenhardt zusammen. Das Gebäude befindet sich im Ortsteil Ottenhausen in attraktiver Randlage.

Kindergarten und eine Grundschule sind am Ort, weitere Schulen sind in der Gemeinde Straubenhardt bzw. Neuenbürg vorhanden.

In Ottenhausen gibt es Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger u.ä.), Supermärkte, weitere Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, verschiedene Arztpraxen und ein Krankenhaus sind in den verschiedenen Ortsteilen bzw. in den nahegelegenen Nachbargemeinden zu finden.

Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindungen nach Pforzheim, Ettlingen und Karlsruhe sind sehr gut.
Entfernungen:
ca. 15 Min. zur Autobahn A8 (Ausfahrt Pforzheim West bzw. Ausfahrt Karlsbad),
ca. 20 Min. bis Pforzheim Stadtmitte,
ca. 30 Min. bis Ettlingen Stadtmitte bzw. Karlsruhe Stadtmitte.

Mehr über Straubenhardt und seine Ortsteile erfahren Sie auf der Internetseite "www.straubenhardt.de".
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein schön gelegenes 1-2 Familienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche und ca. 190 m² Nutzfläche in Ottenhausen, einem Ortsteil von Straubenhardt. Das Objekt bietet zudem noch einige Ausbaureserven.

Das im Jahr 1927 erbaute Wohnhaus mit Scheune wurde in mehreren Schritten (1956 und 1971) komplett zu einem Wohnhaus mit verschiedenen Nebenräumen und zwei Garagen umgebaut.

Das Haus steht auf einem ca. 610 m² großen Grundstück und ist von der Straße zurückgesetzt. Die Zufahrt erfolgt über einen Privatweg (Sackgasse). Dieser gehört zu 2/3 zu dem gesamten Anwesen.

Wenn man das Haus vom Hofbereich betritt, gelangt man in den Eingangsbereich. Von diesem geht es über das Treppenhaus zu den Wohnräumen im 1. und 2. Obergeschoss oder direkt über einen Flur zu den Kellerräumen im Erdgeschoss.
Der Wohnbereich im 1. Obergeschoss (ca. 80 m²) beinhaltet 3 Zimmer (Wohn- und Schlafräume), 1 Küche, 1 Bad, 1 WC und einen Abstellraum. Ein weiteres Zimmer steht als Ausbaureserve zur Verfügung.
Die Räume betritt man vom Treppenhausflur über die Küche oder das helle Wohnzimmer mit Veranda. Die Küche und das Wohnzimmer sind durch ein weiteres Zimmer verbunden. Von der Küche hat man Zugang zum Bad / WC Bereich und zum Schlafzimmer. Von diesem geht es in den Raum, der noch ausgebaut werden kann. Ein zusätzlicher Abstellraum ist über den Treppenhausflur zugänglich. Das 1. Obergeschoss hat bisher keinen eigenen Wohnungsabschluss.
Der Wohnbereich im 2. Obergeschoss (ca. 70 m²) beinhaltet 3 Zimmer (Wohn- und Schlafräume), 1 Küche, 1 Bad mit WC und eine überdachte Dachterrasse.
Über das Treppenhaus gelangt man in der Flur der in sich abgeschlossene Wohnung. Von diesem geht das Wohnzimmer, die Küche, das Bad und in ein weiteres Zimmer ab. Von letzterem ist das 3. Zimmer zugänglich.
Die große überdachte Dachterrasse ist vom Wohnzimmer aus zugänglich.
In den hellen Speicher im Dachgeschoss kommt man über die Wohnung im 2. Obergeschoss.
Im Erdgeschoss ist ein Abstellraum direkt vom Eingangsbereich aus zugänglich. Über einen Flur gelangt man zu einem großen Kellerraum und zum Heizraum. Vom Kellerraum geht es in den Tankraum. Über den Flur hat man auch direkten Zugang zu einer der beiden Garagen.
Von dieser Garage geht es in einen weiteren Abstellraum und von diesem gelangt man in einen weiteren Nebenraum bzw. über eine Treppe in das Zimmer im 1. Obergeschoss, welches bei Bedarf noch ausgebaut werden kann.
Von der Garage geht es auch zum überdachten Innenhofbereich. Von diesem ist ein Nebenraum im 1. Obergeschoss und ein weiterer als Werkstatt genutzter Nebenraum im Erdgeschoss zugänglich. Von der Werkstatt kommt man über eine Treppe zu einem Nebenraum im 1. Obergeschoss.
Die 2. Garage ist direkt vom Hofbereich erreichbar.

Der große Garten bietet viel Platz und Freiraum für eigene Projekte. Ein Pool findet hier genauso Platz wie die Möglichkeit Obst und Gemüse anzubauen. Oder man nutzt ihn einfach als Spielwiese, zur Entspannung und zum Genießen der Sonne und für Grillpartys. Der Phantasie sind wenig Grenzen gesetzt.

Die Immobile bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Man kann sie als 1-2 Familienhaus nutzen oder als Wohnhaus für die große Familie nutzen.
Pläne zum Umbau in ein Zwei-Familienhaus, mit zusätzlichem Anbau, liegen vor. Eine Nutzung als Mehrfamilienhaus wäre somit denkbar. Eine Teilvermietung zur Mitfinanzierung wäre dann auch eine weitere Option.

Gerne können sie das Haus mit seinem Potenzial bei einer Besichtigung besser kennenlernen.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung übergeben werden.

Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Aufteilung Wohnhaus:
Erdgeschoss (Kellergeschoss):
• Eingangsbereich, 1 großer Keller, Heizraum und Tankraum, 2 Abstellräume
• 2 Garagen
• 2 Nebenräume und 1 überdachter Hofbereich
1. Obergeschoss:
• Wohnung bestehend aus 1 Wohnraum, 2 Schlafzimmer (oder andere Nutzung),
• 1 Küche, 1 Bad und 1 WC, 1 Abstellraum
• 1 dritter großer Wohnraum kann ausgebaut werden
• 2 Nebenräume
2. Obergeschoss (teilweise mit Dachschräge):
• Wohnung bestehend aus Flur, 1 Wohnraum, 2 Schlafzimmer (oder andere Nutzung),
• 1 Küche, 1 Bad mit WC
• 1 große überdachte Dachterrasse
Dachgeschoss (mit Dachschräge):
• 1 großer Speicher mit Tageslicht

Ausstattung:
• Öl-Zentralheizung mit 3 Kunststofföltanks (je 2.000 l)
• Isolierte Fassade
• Isoliertes Dach
• Isolierglasfenster mit Rollläden (fast im ganzen Haus)
• 2 Kamine
• Holztreppen, teilweise mit Teppich belegt
• verschiedene Bodenbeläge – Fliesen, Teppich oder PVC
• große überdachte Dachterrasse mit guter Fernsicht
• Anschluss für Glasfaser ist vorbereitet
• …

Ergänzende Informationen:
Das schön zugeschnittene Grundstück hat einen zum Teil sehr alten und gepflegten Baum- und Strauchbestand und ist ansonsten als Rasenfläche angelegt.

Als Parkmöglichkeit stehen zwei Garagen sowie 2 Stellplätze zur Verfügung.

Das Anwesen liegt in ruhiger Lage außerhalb des Ortszentrum und von der überdachten Dachterrasse im 2. Obergeschoss hat man eine gute Fernsicht in verschiedenen Richtungen.

In der Vergangenheit wurden die Fassade und das Dach isoliert. Die gesamte Bausubstanz ist in einem guten und gepflegten Zustand, da erforderliche Reparaturen und Instandhaltungen immer fachgerecht durchgeführt wurden.
Durch die regelmäßigen Renovierungs- u. Sanierungsarbeiten ist das Haus heute in einem gepflegten, bewohnbaren und funktionsfähigen Zustand. Die Innenausstattung entspricht zum Großteil den 1970er bis zu den 1990er Jahren.

Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung (Herstelljahr 1991 / 1997) ausgestattet. Diese entspricht den aktuellen Bestimmungen und ist in einem guten und regelmäßig gewarteten Zustand.

Das 600 m² große Grundstück beinhaltet eine gepflasterte Hoffläche und eine große Rasenfläche.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Hinweis zur Grundstücksaufteilung:
Das Gesamtgrundstück mit derzeit 952 m² ist über 3 Flurstücke verteilt. Von den Grundstücken 375 und 376 wird jeweils ein entsprechender Grundstückteil (ca. 6 m breit) an der westlichen Seite abgetrennt und dem danebenliegenden Bauplatz mit der Flurstücknummer 375/1 zugeordnet. Der private Zufahrtsweg mit der Flurstücknummer 379/1 verbleibt mit 2/3 beim Wohnhaus. Die Kosten für die Neuvermessung und Grundbucheintragungen übernimmt die Verkäuferin.

Sonstiges:
Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé können sie uns gerne kontaktieren.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf zusammengetragene Informationen. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben durch uns oder Rohbaumaße.

Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag und nicht im Kaufpreis enthalten.

Wie auf einigen Bildern zu sehen ist, ist das Haus fast komplett ausgeräumt.

Ein Energieausweis wird momentan erstellt.

Der angegebene Kaufpreis ist als Verhandlungsbasis zu verstehen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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